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2010年8月,購(gòu)房合同約定的房產(chǎn)證交付期到了,房產(chǎn)證也真的辦下來(lái)了,但是上舍園小區(qū)的業(yè)主卻拿不到,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的那個(gè)機(jī)構(gòu)聲稱:不交物業(yè)費(fèi),就不給房產(chǎn)證。通常在北京的小區(qū)領(lǐng)房產(chǎn)證、交物業(yè)費(fèi)、享受物業(yè)服務(wù)本該是按順序進(jìn)行的,但在上舍園卻捆綁在了一起,難道是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的情況存在顧慮嗎?原來(lái),業(yè)主中還真有不愿意交物業(yè)費(fèi)的,但事出有因。
投訴
不交物業(yè)費(fèi)就拿不到房產(chǎn)證
2010年8月9日,本報(bào)記者接到位于兩廣路南側(cè)的北京上舍園的業(yè)主投訴:“2008年我們?nèi)胱⌒^(qū),開(kāi)發(fā)商承諾兩年內(nèi)交付房產(chǎn)證,合同里也明確寫了,但日子一到,就立馬變了樣,又添加了附加條件,說(shuō)什么必須先交明年的物業(yè)費(fèi),才給發(fā)房產(chǎn)證,我們又不是不交,憑什么這樣硬性規(guī)定呢,這完全不合法啊!”
根據(jù)業(yè)主投訴,記者于8月10日來(lái)到上舍園,看到如下一張通知:“各位尊敬的業(yè)主:根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)協(xié)議約定,每年8月份為新一年物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)期。本小區(qū)已進(jìn)入2010—2011年物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)期,請(qǐng)您在領(lǐng)取房產(chǎn)證前交納本年度物業(yè)費(fèi)。”
目擊
上舍園業(yè)主“被交”物業(yè)費(fèi)
在收物業(yè)費(fèi)的辦公地點(diǎn),開(kāi)發(fā)商工作人員舉著裝契稅金的牛皮口袋對(duì)業(yè)主說(shuō):“看好了,這是退給你的契稅,一分不差就在這!彪S后轉(zhuǎn)手交給旁邊的物業(yè)工作人員,物業(yè)工作人員清算好業(yè)主所需交納的物業(yè)費(fèi)以及所退契稅總額減去所扣物業(yè)費(fèi)的剩余金額后,當(dāng)著業(yè)主的面打開(kāi)牛皮口袋,抽出相應(yīng)錢款,最后才將口袋交還業(yè)主。
兩年前買房時(shí)由開(kāi)發(fā)商代交的一筆稅金,由于牽扯到契稅調(diào)整,有幾千至一萬(wàn)五千元不等的金額退回業(yè)主。然而,這筆退回的契稅金反倒成為兩年后交納物業(yè)費(fèi)的砝碼。
走訪
“為了房產(chǎn)證,我們不交也得交”
從辦公地點(diǎn)出來(lái),記者如約來(lái)到投訴業(yè)主家中,等待記者的除了投訴業(yè)主本人,還有另外幾位業(yè)主,他們都是聞?dòng)嵹s來(lái)的,一見(jiàn)到記者就開(kāi)始傾訴。
張阿姨是個(gè)直性子,一上來(lái)就向記者抱怨:“我們這小區(qū)啊,實(shí)在太糟糕,我們都是老實(shí)人,如果不是欺人太甚我們不會(huì)這么抵觸交物業(yè)費(fèi),F(xiàn)在倒好,不交也得交了,他們拿著我們的房產(chǎn)證,我們必須聽(tīng)話地讓干嘛就干嘛啊!”
陳小姐接話說(shuō):“交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候更可笑,我的錢不直接交給我,倒了幾道手、扣完物業(yè)費(fèi)才給,他們那幫人真是計(jì)劃周密啊,就怕我不交物業(yè)費(fèi),領(lǐng)完錢就跑!
按照業(yè)主的說(shuō)法,小區(qū)部分業(yè)主不愿交納物業(yè)費(fèi)的理由大概有三:第一,小區(qū)5號(hào)樓為別墅性質(zhì)的獨(dú)棟低層,其后邊原本是小區(qū)業(yè)主存放自行車的車棚,但車棚突然無(wú)端消失,取而代之的是住在5號(hào)樓業(yè)主的“私家花園”,自此小區(qū)內(nèi)自行車均隨意擺放,阻礙了業(yè)主的出行,并對(duì)日常生活造成影響。第二,小區(qū)有地上、地下兩部分停車區(qū)域,地下車庫(kù)又包括B1、B2兩層,但目前B1層已經(jīng)停止停放車輛,并正在施工建造百余間類似“膠囊公寓”的小房間,以供出租使用,此舉造成小區(qū)停車位吃緊,給業(yè)主們帶來(lái)很多不便,更為小區(qū)內(nèi)的安全留下隱患。第三,在3號(hào)樓、4號(hào)樓的頂層,正在加蓋平層,該施工不但屬于無(wú)證違建,而且已經(jīng)造成4號(hào)樓頂層的房屋天花板開(kāi)裂,正值雨季,雨水已經(jīng)滲到房間內(nèi),繼續(xù)施工也許還會(huì)使更多的房屋受損。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:林偉】 |
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