小地產(chǎn)商為保資金鏈轉(zhuǎn)向民間借貸

　　銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款普遍收緊，一些在樓市瘋狂上漲時(shí)半路出家的開發(fā)商遭遇融資難題。記者了解到，信托公司的融資成本水漲船高，一部分中小型開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)向昂貴的民間借貸，以月息5%的短期資金延續(xù)資金鏈。

　　據(jù)了解，在銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的背景下，信托公司的融資成本已漲至年息20%甚至更高。

　　“如算入開發(fā)商爭(zhēng)取從信托公司獲得放款的隱性成本，很多項(xiàng)目的融資成本都會(huì)高過20%。 ”一位熟悉信托業(yè)人士指出，信托公司的融資成本正有逼近民間借貸的趨勢(shì)。即便如此，仍有大批房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)法以高成本從信托公司獲得融資。平安信托人士稱，原則上已不對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資，除非對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)客戶，可以“松個(gè)口子”。

　　某開發(fā)商人士表示，銀行不肯貸，信托公司也挑著項(xiàng)目做，多數(shù)只能找民間借貸解決。該人士所說(shuō)的“民間借貸”，是指典當(dāng)行、擔(dān)保公司、小額貸款公司等，可提供短期周轉(zhuǎn)資金。 “月息一般在4分到5分之間(即4%至5%)，并且90%都是熟人介紹做擔(dān)保，當(dāng)天就可以放款。 ”

　　分析人士指出，長(zhǎng)期依賴資金支持的開發(fā)商轉(zhuǎn)向民間渠道借款，是一個(gè)很危險(xiǎn)的信號(hào)。 “開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金杠桿很高，就是不斷借資金運(yùn)作，玩得轉(zhuǎn)，支撐到買房款到手，就有賺頭；房子賣得不順利，就一直需要周轉(zhuǎn)資金撐著，有一天撐不下去了，只能等項(xiàng)目‘爛’在那里，被收走。 ”