21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林蕾：樓市或迎最長(zhǎng)調(diào)控期

　　國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)8月21日在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)提出，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。這是李克強(qiáng)短短幾天內(nèi)再次就房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)，表明了中央政府繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的堅(jiān)強(qiáng)決心。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾據(jù)此分析，來(lái)自最高層對(duì)樓市的定調(diào)聲音，可視為對(duì)那些放松樓市調(diào)控的暗流一個(gè)強(qiáng)力回?fù)�。與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變相適應(yīng)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必須告別過(guò)去嚴(yán)重依賴鋼筋水泥的模式，必須將房地產(chǎn)投資規(guī)模降下來(lái)。這意味著2010年4月17日啟動(dòng)的本輪調(diào)控，不會(huì)很快結(jié)束，而有可能成為2004年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的樓市調(diào)控。

　　林蕾表示，當(dāng)前樓市走向最大的不確定性還是調(diào)控政策的持續(xù)性，而一旦市場(chǎng)獲得調(diào)控將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的信號(hào)，開發(fā)商和購(gòu)房者的預(yù)期將會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。開發(fā)商該降價(jià)的就會(huì)降價(jià)，而不是一味觀望或賭博政策會(huì)轉(zhuǎn)向；二手房業(yè)主也會(huì)調(diào)整其預(yù)期，適當(dāng)降價(jià)出讓；同時(shí)，確有需求的消費(fèi)者也會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)而不再等待房?jī)r(jià)大跌。因?yàn)檎{(diào)控一旦拉長(zhǎng)，則房?jī)r(jià)即使下跌也不會(huì)以急烈的形式出現(xiàn)，而是緩慢、逐步下降。

　　林蕾認(rèn)為，如果調(diào)控時(shí)長(zhǎng)得以明確，人們的心理預(yù)期得以穩(wěn)定，樓市的前景就會(huì)變得明朗起來(lái)，而不是像此前兩月那樣渾沌迷茫。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)有一個(gè)必然下跌的過(guò)程，但隨著調(diào)控的持續(xù)成為共識(shí)，開發(fā)商、業(yè)主和消費(fèi)者的預(yù)期都會(huì)達(dá)到一個(gè)市場(chǎng)平衡點(diǎn)，此后成交量將慢慢恢復(fù)增長(zhǎng)。