北京通州一新樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)降萬(wàn)元 其他新盤(pán)紛紛降價(jià)

　　雖然近期樓市有回暖的趨勢(shì)，不過(guò)，通州地區(qū)的新盤(pán)銷售依然低迷，月銷售量?jī)H為百余套，被稱為樓市歷史上最慘淡的行情。9月開(kāi)盤(pán)的多個(gè)新盤(pán)紛紛降價(jià)。昨天，記者從位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的一新盤(pán)處確認(rèn)，該樓盤(pán)以團(tuán)購(gòu)方式，單價(jià)直降萬(wàn)元，最低1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。

　　通州珠江拉維小鎮(zhèn)樓盤(pán)的銷售人員稱，他們推出了96套精裝特價(jià)房，價(jià)格從最高時(shí)的2.7萬(wàn)元/平米直接降了1萬(wàn)元左右。價(jià)格最低的1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米。這些房子為95平米的兩居，均為南北通透或朝南戶型，也非尾盤(pán)。購(gòu)買這些特價(jià)房需要參加團(tuán)購(gòu)，或自己去售樓處排號(hào)，且只有150個(gè)排號(hào)名額。

　　不過(guò)這位銷售員強(qiáng)調(diào)，目前該樓盤(pán)銷售單價(jià)只有2.2萬(wàn)元，因此此次團(tuán)購(gòu)真實(shí)下調(diào)價(jià)格也只有5000元左右�！澳壳埃�已經(jīng)有90多人簽訂了團(tuán)購(gòu)意向�！彼�說(shuō)，此次開(kāi)發(fā)商定的搖號(hào)比例是1：1.5，過(guò)一段時(shí)間就準(zhǔn)備舉行搖號(hào)。

　　-各方反應(yīng)

　　>>研究機(jī)構(gòu) 通州將開(kāi)始第二輪降價(jià)

　　昨天，中原地產(chǎn)認(rèn)為，尋找2010年樓市最有代表性的地方，全國(guó)乃至北京都可以選擇通州，3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)上漲到2.5萬(wàn)。新政以后因?yàn)檎�策的影響通州的成交量直線下調(diào)， 很多樓盤(pán)選擇優(yōu)惠促銷。這個(gè)樓盤(pán)單價(jià)下調(diào)近萬(wàn)元的舉動(dòng)說(shuō)明，繼二手房在新政后四個(gè)月的明顯價(jià)格調(diào)整以后，通州將率先開(kāi)始第二輪商品房降價(jià)，降價(jià)的幅度很可能超過(guò)20%，而且將會(huì)傳導(dǎo)到全市。

　　>>其他開(kāi)發(fā)商 合理價(jià)格為1.5萬(wàn)/平米

　　昨天，中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，通州新盤(pán)的價(jià)格降到1.5萬(wàn)元/平米比較合適。他表示，現(xiàn)在通州的樓面價(jià)格在1萬(wàn)元左右，此外，土地拆遷補(bǔ)償款也已達(dá)到1.5萬(wàn)/平米。因此，他認(rèn)為，未來(lái)通州的價(jià)格不會(huì)再低于1.5萬(wàn)/平米，目前這個(gè)樓盤(pán)的團(tuán)購(gòu)價(jià)表明價(jià)格基本回歸正常。

　　今年7月開(kāi)盤(pán)的“花石匠”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，他們的樓盤(pán)也位于通州，感到近期銷售比較艱難，但并不感到心虛或慌張。“之前通州太火，現(xiàn)在回調(diào)也正常�！睂�(duì)于全面降價(jià)的預(yù)期，他說(shuō)估計(jì)通州新房單價(jià)最多回調(diào)到1.5萬(wàn)元這個(gè)關(guān)卡，部分高檔樓盤(pán)可能還會(huì)維持單價(jià)2萬(wàn)元�！按鬂q不健康，大落也非調(diào)控目的�！�

　　-相關(guān)數(shù)據(jù)

　　通州前8月新房銷售不足一半

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月底，通州年內(nèi)供應(yīng)的住宅項(xiàng)目為21個(gè)，提供住宅總量為6578套，而8個(gè)月時(shí)間僅簽約3178套，總銷售率僅為48.3%，特別是新政以后的預(yù)售項(xiàng)目大部分簽約率不足5%。

　　8月份在通州依然在售的18個(gè)項(xiàng)目中總簽約123套，僅8月初開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目各簽約了45及55套，其他16個(gè)項(xiàng)目最高僅簽約5套，合計(jì)僅簽約23套。

　　8月底通州期房存量達(dá)到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，庫(kù)存上漲速度遠(yuǎn)超全市的上漲速度，而占全市的庫(kù)存比通州也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。僅略低于朝陽(yáng)區(qū)的16118套，依然保持全市第二。(記者翟烜)