潘石屹：房?jī)r(jià)或降到2009年年初水平 將量?jī)r(jià)齊跌

　　地產(chǎn)大腕潘石屹又語(yǔ)出驚人，他估計(jì)房?jī)r(jià)或許降回到2009年年初的水平。29日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，在多種因素作用下，未來(lái)一年內(nèi)中國(guó)住房市場(chǎng)將“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　潘石屹分析指出，中央的政策強(qiáng)調(diào)要加大保障性住房的建設(shè)，而且嚴(yán)格規(guī)定“給保障性住房的供地不能少于50%，當(dāng)年開工面積不能少于50%”，如果這項(xiàng)政策持續(xù)實(shí)施，中國(guó)住房市場(chǎng)的格局將會(huì)發(fā)生根本變化，人們將不再僅僅依靠商品房來(lái)解決住房問(wèn)題，而會(huì)有相當(dāng)一部分人，30%甚至更多的人轉(zhuǎn)向依靠政府的幫助，通過(guò)保障性住房來(lái)解決自己的住房問(wèn)題。

　　“也有人質(zhì)疑地方政府建保障房的積極性和財(cái)力等，但新‘國(guó)十條’中加上了問(wèn)責(zé)制，這是幾年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控從來(lái)沒(méi)有過(guò)的，表明了政府對(duì)這項(xiàng)政策執(zhí)行的決心。”潘石屹說(shuō)。

　　他還指出，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，即對(duì)開發(fā)商貸款要直接委托給施工單位、材料供應(yīng)商，加劇了開發(fā)商資金的緊張，把開發(fā)商手里原來(lái)的活錢變成了死錢，尤其對(duì)那些毛利率不高、銷售建設(shè)過(guò)程慢、過(guò)去有過(guò)拖欠施工單位和材料供應(yīng)商款項(xiàng)的開發(fā)商影響會(huì)更大。與此同時(shí)，根據(jù)住建部出臺(tái)的對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管的辦法，各城市的細(xì)則和具體政策都在相繼出臺(tái)。（于祥明）