保障房建設(shè)面臨市場(chǎng)壓力 專家呼吁"低價(jià)不低質(zhì)"

　　在樓市調(diào)控依然吃緊，降價(jià)輿論熱潮此起彼伏的今天，中國(guó)樓市開(kāi)始走向了一個(gè)新的階段：在品質(zhì)與價(jià)值回歸的同時(shí)，深刻地討論可持續(xù)發(fā)展的品牌前景，成為每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。而保障房建設(shè)，一方面貼近民生，一方面驅(qū)動(dòng)品牌，因此成為許多房企下半年工作的重點(diǎn)之一。

　　隨著政府大力投入的保障房建設(shè)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍保障房建設(shè)，有一定的政策優(yōu)惠，包括信貸支持、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等，也有一定的利潤(rùn)，而且市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低�！�

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，承建保障房建設(shè)固然能保證開(kāi)發(fā)商固定的市場(chǎng)份額，但3%-5%的低利潤(rùn)率，對(duì)于效益日上的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，絕非符合經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則的上上之計(jì)。企業(yè)參建保障房有很多顧慮，特別是在價(jià)格、利潤(rùn)限定情況下，市場(chǎng)變動(dòng)帶來(lái)的成本及銷售風(fēng)險(xiǎn)需要開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)。之前就出現(xiàn)過(guò)，某民企參與青島保障房項(xiàng)目建設(shè)，累計(jì)虧損數(shù)千萬(wàn)元的案例。

　　“壓力肯定是有的，限價(jià)房的價(jià)格相對(duì)較低，如何施工才能保證不虧損，這筆賬首先就要算�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁徐立向記者談到，“不過(guò)，作為北京知名房地產(chǎn)企業(yè)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的傳統(tǒng)從遠(yuǎn)洋成立之初就長(zhǎng)期存在，因此，遠(yuǎn)洋響應(yīng)政府號(hào)召，義無(wú)反顧。”

　　但有業(yè)內(nèi)專家指出，要真正實(shí)現(xiàn)“低價(jià)不低質(zhì)”，不僅需要開(kāi)放商自身的調(diào)整，建立適合的行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式也是必要的。完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈，需要承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任的不光是開(kāi)發(fā)商，相關(guān)的供應(yīng)商也責(zé)無(wú)旁貸。除此之外，必要的交通、學(xué)校、醫(yī)院等相應(yīng)配套措施的完善，才能更加貼合“不低質(zhì)”的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。(本報(bào)記者 程武）