鄭州五成網(wǎng)友“金九銀十”選擇繼續(xù)觀望樓市(2)

　　業(yè)內(nèi)專家：

　　成色幾何 關(guān)鍵在量

　　對于樓市成交量反彈和購房者繼續(xù)觀望的復(fù)雜情況，業(yè)內(nèi)人士也有自己的看法。

　　房地產(chǎn)代理商金琪昌則認(rèn)為，供求關(guān)系決定樓市的走向。9月、10月份鄭州將有大量的新盤上市，預(yù)計三季度的供應(yīng)量會超過300萬平方米，而二季度卻不到200萬平方米。供應(yīng)量井噴，價格就不會像之前一樣快速增長，會處于相對穩(wěn)定的階段。另外，銷量相對二季度會基本持平，不會出現(xiàn)“金九銀十”這樣季節(jié)性明顯的情況。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社指出，現(xiàn)階段出手的有兩大類購房需求：一類是一直在觀望，且經(jīng)過數(shù)月的調(diào)整后，逐步被釋放的剛性需求；另一類是看準(zhǔn)了某樓盤降到自己心理價位的投資客。開發(fā)商與購房者之前存在博弈，很多購房者在等待，看接下來出臺的政策會不會導(dǎo)致價格進(jìn)一步下跌。

　　劉社認(rèn)為，長期以來，鄭州房價處于高價位，特別是樓市調(diào)控兩個月之后，7月銷量反而上升四成，這說明樓市并沒有理性回調(diào)，政策的威力效果不大。但高房價是難以維持的，在樓市調(diào)控陷于僵持的局面下，只有雙方都退一步，成交量才能反彈，市場才能盤活。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，“金九銀十”是否會到來關(guān)鍵在于“量”。目前，鄭州市場上求略大于供，供應(yīng)量的不足促使了樓盤銷量的增加。

　　劉社表示，從民生房產(chǎn)的角度出發(fā)，開發(fā)商不應(yīng)該逆規(guī)律、逆趨勢而行，然而，現(xiàn)實(shí)情況是一些開發(fā)商仍然有賭調(diào)控政策不會進(jìn)一步延續(xù)的心理，導(dǎo)致鄭州的房價遲遲難以回落。針對購房者的躊躇心態(tài)，劉社建議購房者“理性購房，科學(xué)置業(yè)”。(記者 曾邦華)