金九銀十應(yīng)是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　對(duì)于即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)“金九銀十”，市場(chǎng)充滿了期待，雖然看多看空的人依然都多，但認(rèn)為是購(gòu)房良機(jī)者不少，我屬于這個(gè)陣營(yíng)，需要強(qiáng)調(diào)的是，這并非是干什么吆喝什么的結(jié)果，實(shí)在是基于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行規(guī)律的深刻了解。

　　從2004年開(kāi)始，一路唱空者的隊(duì)伍不可謂不壯大，甚至還有不購(gòu)房抵制高房?jī)r(jià)的組織，但相信其成員是受其害的。我們要分清楚兩個(gè)事實(shí)：認(rèn)為房?jī)r(jià)高有泡沫并建議要調(diào)控?cái)D泡沫是一回事，而泡沫是不是短期內(nèi)會(huì)被擠破則是另一回事。

　　買房是一個(gè)家庭重要的投資，集全家數(shù)年甚至數(shù)十年收入，當(dāng)然影響重大，和道德無(wú)關(guān)，犯不著為對(duì)抗高房?jī)r(jià)以一己之力和規(guī)律或體制抗衡。

　　對(duì)于即將到來(lái)的以“金九銀十”為代表的三季度，本人認(rèn)為是購(gòu)房良機(jī)，更多的指向?qū)ο笫莿傂枰簿褪鞘状沃脴I(yè)者。在我的身邊這樣的需求還有很多，我明確地建議他們?cè)诮酉聛?lái)的幾月中決策購(gòu)買，從現(xiàn)在起就可以“淘”起來(lái)，原因在多篇文章中說(shuō)過(guò)，一來(lái)并不看好長(zhǎng)期的調(diào)控效果；二來(lái)作為剛需，尤其是在上海這樣的一線城市，總得有套房獨(dú)立，早買比晚買好。

　　為什么說(shuō)未來(lái)幾個(gè)月是購(gòu)房良機(jī)呢？任志強(qiáng)勸開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，以避免政府更大力度的調(diào)控。在我看來(lái)，未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)往下走一走的概率要超過(guò)上漲，所以在下跌之時(shí)要把握機(jī)會(huì)。

　　一則，開(kāi)發(fā)商缺錢，資金鏈繃緊。一般而言預(yù)售回款要占到開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)作比例的三成多，但今年來(lái)開(kāi)發(fā)公司銷售回款普遍不好，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心六月發(fā)布的“2010中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告”顯示，房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)中資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的高達(dá)13家。

　　二則，政府嚴(yán)查囤地，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致開(kāi)工量增加，會(huì)使得原本就缺錢的房企資金上更加捉襟見(jiàn)肘。

　　三則，未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)盤數(shù)增加。臨近金九銀十，很多樓盤一來(lái)拖不起，二來(lái)也認(rèn)為是開(kāi)盤好時(shí)機(jī)不想錯(cuò)過(guò)，開(kāi)盤數(shù)增加供給增加，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)十月房展會(huì)五花八門促銷會(huì)出現(xiàn)。

　　最后，政策預(yù)期改變，年內(nèi)不放松基本成共識(shí)，但年后難料，變數(shù)增加，趁房?jī)r(jià)回調(diào)期間入市購(gòu)房，可能是不得已的選擇。正所謂，現(xiàn)在買房很傻，但不買房會(huì)不會(huì)更傻呢？但愿歷史不會(huì)重演。李驍(地產(chǎn)評(píng)論人士）