北京部分別墅項(xiàng)目成交攀升 市場(chǎng)回暖還需檢驗(yàn)

　　經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月的持續(xù)觀望，部分置業(yè)需求“抬頭”入市，近期別墅項(xiàng)目成交量攀升、率先反彈，給冷清的樓市以強(qiáng)力振奮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然目前別墅市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖跡象尚不是普遍現(xiàn)象，但是部分地段優(yōu)越、高價(jià)值、高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品，如城市別墅、獨(dú)棟別墅等產(chǎn)品，正在成為市場(chǎng)中的佼佼者。

　　成交量大幅攀升

　　在這輪嚴(yán)厲新政導(dǎo)致的樓市持續(xù)“膠著”狀態(tài)中，北京別墅市場(chǎng)似乎率先打破“僵局”，成為了近期樓市成交的亮點(diǎn)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅市場(chǎng)總體成交較7月大幅上漲，總成交290套，環(huán)比上漲118.04%；成交面積為9.71萬平方米，比7月份上漲88.23%；銷售金額為22.99億元，與7月相比增加了11.29億元，環(huán)比上漲96.50%。其中，經(jīng)濟(jì)型別墅一躍成為8月北京別墅市場(chǎng)的成交主力，占總成交的64.48%，

　　對(duì)于別墅市場(chǎng)的成交上升情況，記者對(duì)各大別墅區(qū)近期在售項(xiàng)目進(jìn)行了采訪調(diào)查。

　　以金隅長(zhǎng)安山麓為例，該項(xiàng)目位于海淀區(qū)西長(zhǎng)安街玉泉路往北3公里，疊拼別墅已全面推出。目前可售房源僅70余套，戶型面積175-220平方米，均價(jià)36000元/平方米。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示：“確實(shí)近期銷售情況良好，從7月底到8月中旬，成交量達(dá)到了20余套，成交金額過億元�！�

　　即將于9月中旬入市的奧北核心區(qū)獨(dú)棟成品別墅御湯山，也受到了購房者的高度關(guān)注。據(jù)了解，御湯山共有17種戶型(東區(qū)共有16種戶型)，戶型面積在460-900平方米不等，每種戶型分別有托斯卡納、西班牙、法式三種經(jīng)典歐洲別墅風(fēng)格，每種外立面各有3種顏色組合，共同組成153種不同的立面表現(xiàn)，滿足別墅客戶不同的居住要求和審美喜好。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，購房者主要看中該項(xiàng)目的近郊位置和獨(dú)棟別墅特有的保值升值潛力。

　　另外，八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)的領(lǐng)秀新硅谷、西山別墅區(qū)的龍湖頤和原著銷售情況也不錯(cuò)。

　　稀缺價(jià)值日益顯現(xiàn)

　　分析人士認(rèn)為，別墅市場(chǎng)之所以出現(xiàn)這一小波上升行情主要還是顯現(xiàn)了別墅的稀缺價(jià)值和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

　　隨著國(guó)土資源部下發(fā)嚴(yán)禁向別墅供地通知，別墅開發(fā)受到國(guó)家土地政策的限制，北京可供開發(fā)的別墅用地成了“絕版”土地。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，與2009年同期相比，2010年上半年別墅供應(yīng)套數(shù)減少了15.9%，供應(yīng)面積減少了35.4%，下半年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量還將繼續(xù)減少，高端獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的供應(yīng)量更是銳減，成為稀缺產(chǎn)品中的稀缺，“賣一套少一套”成了高端別墅最大的賣點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，新政后，城區(qū)項(xiàng)目尤其是高端樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺。尋常一套高端城市公寓，每套起價(jià)已經(jīng)在五六百萬元以上，200平方米以上的戶型基本都邁進(jìn)千萬元。

　　與這些高額的公寓相比，別墅目前依然具有明顯的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。如金隅長(zhǎng)安山麓在售的疊拼別墅總價(jià)范圍基本在600萬～800萬元/套之間，自然受到歡迎。

　　優(yōu)質(zhì)別墅潛力待發(fā)

　　記者了解到，目前別墅市場(chǎng)兩類產(chǎn)品最受歡迎，一類是位于城市近郊卻又能享受上佳景觀的城市別墅，另一類則是坐享天然景觀、具有獨(dú)特自然資源的獨(dú)棟產(chǎn)品。

　　前者以金隅長(zhǎng)安山麓為例，這是目前少有的城市山景別墅，地處北京總體規(guī)劃的西部生態(tài)帶，緊鄰田村山麓，北望中關(guān)村、東眺金融街，20余分鐘車程便能完成工作與生活的切換。

　　后者則有頤和原著、御園、御湯山等項(xiàng)目。據(jù)了解，御湯山坐落于昔日湯泉行宮原址之地，園林引入了兩萬株成樹，樹齡都在10-100年，每戶都是溫泉入戶。項(xiàng)目完全以成品現(xiàn)房的形態(tài)面市。

　　目前北京以家庭為單位只能限購一套房，優(yōu)質(zhì)的改善型產(chǎn)品就特別具有競(jìng)爭(zhēng)力。并且此類物業(yè)主要面向高端置業(yè)人群，這些人經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚，一次性付款客群往往能達(dá)到40%~60%，甚至更高。

　　據(jù)金隅長(zhǎng)安山麓相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前該項(xiàng)目成交客戶以中關(guān)村、金融街等地緣性客戶為主，基本都屬于改善型購房目的。

　　“金隅長(zhǎng)安山麓是整個(gè)西長(zhǎng)安街在售住宅中唯一低密度的城市別墅項(xiàng)目，容積率僅為1.1，未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化因素依然很多，不如抄底別墅�！痹陧�(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，金隅長(zhǎng)安山麓的一位準(zhǔn)業(yè)主對(duì)記者表示。

　　一位關(guān)注奧北別墅的金融人士張先生告訴記者，他近期一直關(guān)注御湯山項(xiàng)目，不僅看好其位置，更看好獨(dú)棟別墅的潛力�！皠e墅產(chǎn)品，尤其是獨(dú)棟別墅的價(jià)值不僅在于徹底改善居住環(huán)境，而且其本身地段價(jià)值和稀缺性決定了其保值和增值性高于一般房地產(chǎn)產(chǎn)品�！�

　　本報(bào)記者 張蓓 魯歡