樓市金九銀十分歧：量漲價(jià)平？?jī)r(jià)格回落？(2)

　　新開(kāi)樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格漲跌有別

　　在預(yù)售項(xiàng)目方面，8月第四周共有5個(gè)項(xiàng)目獲得行政許可，明顯高于前周的項(xiàng)目總量(前一周2個(gè))，而總供給套數(shù)2791套，遠(yuǎn)高于前一周255套的供給。其中“半島家園”是近一個(gè)月以來(lái)的第二次推盤(pán)，從第四周新推項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，漲跌有別。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)路治�，第一，部分�?xiàng)目即使價(jià)格見(jiàn)漲，依然熱銷(xiāo)。例如“半島家園”8月二期同7月份一期相比，二期樓盤(pán)的擬售均價(jià)平均上升了712元/平米，近2天就簽約71套，據(jù)媒體報(bào)道，實(shí)際目前二期項(xiàng)目算上認(rèn)購(gòu)及預(yù)訂已經(jīng)售罄，銷(xiāo)售火爆可見(jiàn)一斑。第二，部分項(xiàng)目依然采取了相比同區(qū)域較低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，例如，“領(lǐng)秀慧谷”位于回龍觀，擬售均價(jià)15223元/平米，與今年5月開(kāi)盤(pán)的同區(qū)域“智慧小區(qū)”20144元/平米的價(jià)格相比，降低了24%，但是低價(jià)入市并沒(méi)有帶動(dòng)銷(xiāo)量的上升。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，從上述案例可以看出， 8月第四周開(kāi)發(fā)商對(duì)于新項(xiàng)目的定價(jià)有漲有跌，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在試探市場(chǎng)，一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格有一個(gè)較高的預(yù)期，在9月旺季到來(lái)時(shí)，趁機(jī)漲價(jià)，而另外一部分開(kāi)發(fā)商則希望通過(guò)適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)刺激銷(xiāo)量的上升，價(jià)格的上升和下跌都是開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的一種判斷，無(wú)論哪種判斷都是對(duì)9月有一個(gè)較高的預(yù)期，而這也有可能促使9月成交有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)。

　　售樓處來(lái)訪者明顯增多

　　周一上午，記者來(lái)到位于東四環(huán)四方橋附近的華僑城，與周末相比，售樓中心略顯冷清，其銷(xiāo)售人員笑稱(chēng)，“好在您周一過(guò)來(lái)的，周末來(lái)看樣板間需要提前預(yù)約的，我也不可能給您介紹這么詳細(xì)”。記者在樣板間看到兩三對(duì)夫妻也在看房。據(jù)介紹，華僑城將于9月中旬開(kāi)盤(pán)，9月1日至9日辦理VIP卡，可享受9.6折優(yōu)惠和選房條件。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目確實(shí)受到政策調(diào)控的影響，買(mǎi)房投資的比例下降，但其他需求的客戶(hù)還很多，這一點(diǎn)從看房量上就能看出來(lái)。

　　而同樣感覺(jué)到市場(chǎng)在回暖的是即將入市的綠城北京誠(chéng)園，該項(xiàng)目于8月29日開(kāi)始排號(hào)，排號(hào)者要交50萬(wàn)——100萬(wàn)的誠(chéng)意金，9月開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為52500元/平方米，截至30日下午，40%的房源被定。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，暫不說(shuō)成交量，至少看房量和新政剛出臺(tái)時(shí)相比截然不同，觀望的情緒明顯少了很多。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多老項(xiàng)目后期樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格和之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比沒(méi)有太大區(qū)別，比如房山的恒盛波爾多小鎮(zhèn)6月30日開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8500元/平方米，而9月開(kāi)盤(pán)的一期均價(jià)為9000元/平方米，參加團(tuán)購(gòu)可直降7萬(wàn)，以此計(jì)算，兩次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)基本相同。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，看房的人很多，看樣板間需要提前通知進(jìn)行預(yù)約。

　　二手房客戶(hù)紛紛出手

　　“價(jià)格上并沒(méi)有出現(xiàn)大漲或大落現(xiàn)象。只有個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)略有小降，那也只是將市場(chǎng)火爆時(shí)的價(jià)格泡沫擠出而已。像我們通州區(qū)域就是如此。成交量確實(shí)較前兩個(gè)月明顯多了不少，看的人也挺多的，只是前一段時(shí)間光看不成交，但現(xiàn)在客戶(hù)看不到價(jià)格降太多也看不清后市，所以就想著出手了，現(xiàn)在政策打擊得這么厲害，過(guò)幾個(gè)月價(jià)格肯定要下來(lái)的，不如現(xiàn)在成交圖個(gè)踏實(shí)。”熒燦地產(chǎn)通州區(qū)域劉經(jīng)理向記者表示。

　　熒燦地產(chǎn)華騰園區(qū)域尹經(jīng)理表示：“最近我們這邊兒確實(shí)簽單量提升不少，比起前幾個(gè)月的冷清，需求明顯。我這里就有一個(gè)客戶(hù)，之前2009年底就準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚用，沒(méi)想到一拖就到8月中旬。本想著房?jī)r(jià)能落一落時(shí)再出手，可是價(jià)格方面到現(xiàn)在也沒(méi)太大變化，想想還是現(xiàn)在買(mǎi)了吧，只好找家里人‘贊助’來(lái)完成。”

　　據(jù)熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的局勢(shì)，供應(yīng)量的增長(zhǎng)使得商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有更進(jìn)一步的上漲，但是上漲的幅度不會(huì)太大。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，市場(chǎng)并沒(méi)有走出調(diào)整期。價(jià)格則依然維持下跌，中低價(jià)商品房的成交比例上漲，會(huì)使得價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)依然明顯。