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前日、昨日是“金九”的首個周末,江城樓市也熱鬧起來:有10余樓盤大力吆喝,或開盤,或接受意向登記。低價開盤,或者降價的樓盤似乎都在熱銷。
克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說,到10月,這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了半年,也是開發(fā)商銷售的最后機會,在大量房源上市壓力下,房價會出現(xiàn)松動。
9折開盤拼出7成銷售
低價、降價樓盤熱銷
昨日早上,漢陽大道金龍百靈景都售樓部門口就有人排隊。一位購房者告訴記者,守了通宵!跋胭I套面積小點,總價低的房子。”她說,沖著樓盤打9折來的。該樓盤9折開盤后均價7600元/平方米,比之前價格低了600-800元/平方米,當天銷售70%。
美聯(lián)·奧林匹克花園也是昨日開盤,1萬抵3萬優(yōu)惠后,價格是5800-6300元/平方米,比周邊樓盤低出1000多元,屬于低價開盤,當天推出265套,賣了180套。
另外,當代·卡梅爾小鎮(zhèn)“3千抵3萬元”認籌;融僑華府“1萬抵3萬,每日200元優(yōu)惠遞增”登記;人信·漢商銀座“送10萬元裝修基金”……認籌樓盤優(yōu)惠幅度也在加大。
據(jù)悉,在2008年武漢樓市調(diào)整中,最后是所有樓盤都通過降價獲取市場。有樓盤9折賣,就是一種壓力體現(xiàn),肯定還會有樓盤85折,急需回籠資金的開發(fā)商或會折賣,這些都可能在醞釀之中。
13萬套房源壓向市場
三區(qū)域?qū)⒊裳础爸鲬?zhàn)場”
在過去的3個月,很多開發(fā)商意識樓市低迷,旗下項目都放慢了上市節(jié)奏,上市新房僅1萬多套。但在9月以后,很多樓盤將不得不上市,以抓住今年最后的機會,回籠部分資金。
據(jù)新浪樂居調(diào)查:9月、10月,武漢60多家樓盤推新房源,總量3萬套左右。另外,還有1萬套經(jīng)濟房也將上市,加上之前可售房源9萬套,到10月份,全市可售新房將在短期內(nèi)達到13萬套。
近兩個月,房源集中上市,一些項目集中的區(qū)域壓力陡增。長源地產(chǎn)副總肖學(xué)峰說,屆時,這些區(qū)域樓盤會大幅讓利,像2009年那樣,出現(xiàn)10%,20%的降幅。
4季度,樓市將迎來新一輪“血拼”,主戰(zhàn)場則是光谷、金銀湖、盤龍城區(qū)域,另外,南湖、沌口等區(qū)域也會有所行動,這些區(qū)域房源上市將猛增。
光谷的錦繡龍城即將開盤,價格預(yù)計定在6000元/平方米左右,較之前回調(diào)10%左右,該樓盤有關(guān)負責(zé)人說,主要是應(yīng)對來自區(qū)域眾多樓盤上市壓力。
死扛半年難過年底“資金關(guān)”
“銀十”或成為樓市“拐點”
“經(jīng)過半年僵持,武漢的房價到10月份會出現(xiàn)松動。” 克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋說,在三環(huán)外,包括盤龍城、東西湖成交量比較少,如果我們的供應(yīng)量放出來,價格下調(diào)是勢在必行。
9月第一個周末,有樓盤已經(jīng)率先大幅下調(diào)價格,且取得了不錯的效果,必將形成示范效應(yīng)。接下來會有樓盤跟進,特別是房源多的區(qū)域。而到了10月,當所有樓盤都將房源推向市場后,區(qū)域競爭將白熱化,降價只能是唯一法寶。
“5%沒有用,起碼要10%以上才能打動購房者。”億房市場研究中心稱,從資金鏈上來說,到了年底開發(fā)商需要大量的資金用于支付工程款、材料款、工資以及銀行貸款等等,只能降價換量,否則年底將無法熬過資金關(guān),10月將是決戰(zhàn)時期,也可能是“拐點”到來。
眼下,很多購房者等著10月降價。新浪樂居調(diào)查顯示:64%被調(diào)查者認為今年的最佳置業(yè)時間是11、12月,9、10兩月暫不會出手;90.4%被調(diào)查者接受7000元/平方米以下的房子。
據(jù)分析,從目前房地產(chǎn)市場的形勢看,房價仍然處于歷史高位,遠高于普通購房者的購買力,將大量需求擋在門外,成交量回升最終靠價格回調(diào)來換取。 (記者 黃峰)
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