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廣州二手樓市8月成交量大幅回升 供求關(guān)系再顯緊張 部分區(qū)域樓價(jià)回升迅猛
何為“盤客比”?
在二手樓市,業(yè)主委托中介公司放盤的盤源和購(gòu)房的客戶比例,簡(jiǎn)稱“盤客比”。
8月剛剛過去,廣州市各中介行都錄得不錯(cuò)的業(yè)績(jī),有市場(chǎng)人士甚至用“市場(chǎng)突然井噴,成交量大幅回升,部分地區(qū)的樓價(jià)甚至重回上漲通道”來形容8月份的廣州二手樓市。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州二手樓市的盤源與客源比例(盤客比)達(dá)到1:6,比7月大幅上漲,供求關(guān)系再顯緊張。
不過,伴隨著盤源消化而來的是業(yè)主反價(jià)。興業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士透露,業(yè)主大幅反價(jià),成交并不容易撮合。滿堂紅廣州公司副總經(jīng)理孔少石表示,廣州樓價(jià)向下的概率較大,業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心,8月的數(shù)據(jù)是否就意味著市場(chǎng)回暖,尚不得而知。
大市分析
8月“盤客比”達(dá)到1:6
過去3年,樓價(jià)最瘋狂的時(shí)候,據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì),市場(chǎng)“盤客比”接近1:11,而樓市最低迷的時(shí)候,盤客比接近1:4。今年8月“盤客比”接近1:6,因此樓價(jià)重新向上就不難理解了。
今年以來,廣州地區(qū)二手樓盤成交活躍區(qū)域主要集中于天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)及越秀區(qū)。盤源與客源相比最為懸殊的區(qū)域路段有:天河區(qū)的天河北板塊、東圃板塊;海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊、新港西板塊、江南大道南板塊以及赤崗板塊;荔灣區(qū)富力廣場(chǎng)和芳村大道西一帶;白云區(qū)則集中在機(jī)場(chǎng)路板塊、白云大道板塊以及廣州大道北板塊;越秀區(qū)集中在北京路板塊、東風(fēng)東板塊;而番禺區(qū)則以華南板塊及洛溪板塊最明顯。
上述“盤客比”相對(duì)懸殊的區(qū)域板塊中,一般都是盤少客多,因此市場(chǎng)成交總量及成交速度都較其他板塊更優(yōu)越,只要符合買家心理價(jià)位的盤源一推出,約3~7天時(shí)間即可被市場(chǎng)消化。
“盤客比”較為平衡的區(qū)域一般是一些供需平穩(wěn)的區(qū)域,如員村板塊、天河公園板塊、小北路板塊、淘金路板塊、廣州大道南板塊、南洲路板塊和濱江東板塊。其中濱江東雖然市場(chǎng)需求一直旺盛,但因均價(jià)長(zhǎng)期高于買家心理預(yù)期,所以二手成交活躍度比起周邊區(qū)域始終不顯優(yōu)勢(shì)。
專家點(diǎn)評(píng)
反彈不代表就此回暖
滿堂紅副總經(jīng)理孔少石表示,今年4月份,政府開始新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,市場(chǎng)成交量應(yīng)聲下跌,廣州二手成交量下滑五至六成。雖然成交量大幅減少,但成交價(jià)格一直維持小幅震蕩,成交量從7月開始小幅回升。8月開始,市場(chǎng)突然井噴,成交量大幅回升,部分地區(qū)的樓價(jià)甚至重回上漲通道。
8月份突然出現(xiàn)的成交反彈,似乎與政府調(diào)控的方向背道而馳,這當(dāng)中的綜合因素很多,如需求面、資金面、客戶的心理預(yù)期等方面,其中值得關(guān)注的一個(gè)因素是“盤客比”,這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)反映著供求關(guān)系的變化。
合富置業(yè)中山八分行林小姐介紹,目前中山八一帶最為熱銷的盤源是富力廣場(chǎng),兩房南向帶主套的單位受到買家追捧,優(yōu)質(zhì)的盤源“盤客比”達(dá)到1:5,因而出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
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