時評：過快翻盤不好 小心樓市二次調(diào)控

　　坊間又有傳說第二輪宏觀調(diào)控要出臺，原因在于樓價越調(diào)越漲，廣州市8月份一二手樓市都飄紅。難道樓價真的像“天要下雨，娘要嫁人”般非上漲不可？

　　一位中介人士“摳”字眼說，政府態(tài)度是“抑制樓價過快上漲”，沒有說不讓樓價往上漲啊。事實上，樓價從4月份調(diào)控以來，除了在5月初“驚恐期”曾經(jīng)有小幅向下外，不出3個月已站穩(wěn)腳跟，部分區(qū)域重拾升勢。一位業(yè)主告訴記者，她去年年底賣了芳村一個兩房單位，成交價為8000元/m2，當(dāng)時已是周邊成交最高價。哪知過了半年，那里的成交價已躥上8500元/m2，她那個64平方米的房子賣少了6萬元。她問記者，樓價上漲最后一棒在哪里？

　　這個問題相信誰也無法回答。記者長期接觸中介人士及投資者，發(fā)現(xiàn)無論宏調(diào)如何厲害，市場有空間炒家照樣入市。一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，低于市價15%的盤源，必定被炒家收去，他們手拿幾十萬元輪炒，又不用按揭，樓市調(diào)控打擊不到他們。以銀行信貸為手段打擊炒風(fēng)，只能壓抑借貸投機的熱錢，對于自有資金的投資者來說，他們永遠(yuǎn)不缺活動空間。購房者尤其是首次置業(yè)者希望從樓市調(diào)整中獲利，希望非常渺茫，越等下去置業(yè)成本越高。

　　說實在的，身邊有幾十萬乃至一百多萬想入市投資的大有人在，亞運城即將開售，很多人都在焦急等待著，揣在兜里的錢似乎已按捺不住。樓價會漲也會跌，它是一個永遠(yuǎn)在變動中的曲線，不像手中的鐵線任意扭曲變成你想要的形狀�？傊�，無論多有投資經(jīng)驗，最后一句壓軸是“入市有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎”，大家風(fēng)險自擔(dān)就是了。樓價升了，自個兒在被窩里笑三聲；樓價跌了，別到處罵娘。(周記)