太原商品房空置率調(diào)查 多是二次置業(yè)者偶爾入住

　　一段時(shí)期，商品房空置率成為全國(guó)各路媒體及業(yè)界探討的焦點(diǎn)，劍指房地產(chǎn)泡沫。

　　與此相伴的是一場(chǎng)場(chǎng)自發(fā)的、規(guī)�？涨扒倚问蕉鄻拥目罩梅空{(diào)查行動(dòng)，在不同城市進(jìn)行、曝光，并掀起一波接一波的大討論。9月1日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，將利用這次人口普查的機(jī)會(huì)，在部分城市進(jìn)行商品房空置率調(diào)查。

　　在商品房項(xiàng)目如雨后春筍般的省城太原，市場(chǎng)上有關(guān)私企老板批發(fā)式購(gòu)房的信息不絕于耳，部分交房多年的小區(qū)，在外界看來(lái)常年缺少人氣。省城商品房空置率到底是多少？空置的原因到底是什么？空置率說(shuō)明了什么？

　　為此，本報(bào)記者兵分三路，選擇地處省城樓市熱點(diǎn)區(qū)域、交房一年以上的7家樓盤(pán)，通過(guò)物業(yè)公司、煤氣公司、熱力公司的相關(guān)繳費(fèi)、入網(wǎng)情況、裝修率等方式，進(jìn)行空置率調(diào)查。希望通過(guò)本報(bào)的調(diào)查能讓讀者對(duì)太原樓市有一個(gè)簡(jiǎn)單的、直觀的認(rèn)識(shí)。

　　1 樣本調(diào)查

　　學(xué)區(qū)房 生活配套全 入住率高

　　(兩個(gè)小區(qū)空置率低于10%　)

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：迎澤家園

　　總戶(hù)數(shù)：540戶(hù)

　　交付時(shí)間：一期2002年5月交房；二期2005年4月交付

　　空置率：一期5%、二期7%；

　　調(diào)查方式：裝修、業(yè)主接房情況

　　迎澤家園2000年開(kāi)始一期銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)均價(jià)為4500元/平方米。二期于2003年銷(xiāo)售，價(jià)格已升至6000元/平方米。這個(gè)總居住面積達(dá)9.6萬(wàn)平方米的小區(qū)，是省城當(dāng)年在售最貴的大規(guī)模高端地產(chǎn)項(xiàng)目之一。小區(qū)北部與迎澤公園僅一渠之隔，周邊不僅名校名醫(yī)院林立，通往親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈與柳巷商圈車(chē)程不過(guò)5分鐘。小區(qū)西側(cè)緊鄰太原公交二公司，太原市區(qū)任一方向都有公交車(chē)直達(dá)，這個(gè)樓盤(pán)是省城少有的稀缺中央城區(qū)樓盤(pán)。

　　8月24日晚8時(shí)，記者來(lái)到迎澤家園，小區(qū)內(nèi)地下和地上停車(chē)場(chǎng)的泊車(chē)滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，部分業(yè)主不得不把愛(ài)車(chē)停在院門(mén)口的空地上。記者粗略數(shù)了一下，一期AB座共有180余戶(hù)，約有100余戶(hù)亮燈，亮燈率有六成左右。據(jù)該小區(qū)錦宏物業(yè)公司介紹，這個(gè)共有540套房子的小區(qū)，目前的入住率是96%。有10套房子的業(yè)主因開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題未接房，還有8戶(hù)至今未裝修，其他的500余套房子非業(yè)主自住，便是出租。“這個(gè)小區(qū)入住率高全因地理位置優(yōu)越。小區(qū)房屋的租金價(jià)與二手房?jī)r(jià)連年上漲，且供不應(yīng)求�！卞\宏物業(yè)公司的總經(jīng)理呂全新稱(chēng)，經(jīng)常有陌生人進(jìn)入小區(qū)，詢(xún)問(wèn)小區(qū)內(nèi)有無(wú)二手房出售和出租。

　　今年7月，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率為一期92%，二期95%�！坝行�業(yè)主當(dāng)初買(mǎi)房，就是為了孩子在青年路小學(xué)、雙西小學(xué)、太原五中等名校就學(xué)方便。”呂全新稱(chēng)，該小區(qū)空置率一直很低，部分業(yè)主是生意人，回家時(shí)間較晚，晚上黑燈的房間并不意味著沒(méi)人住。

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：金圣甲地 總戶(hù)數(shù)：385戶(hù)交付時(shí)間：2008年 空置率：10%調(diào)查方式：用電量

　　盡管2008年已經(jīng)收房、裝修了，但是王女士卻沒(méi)有搬入金圣甲地小區(qū)居住，房子一直空了將近兩年。8月23日，記者在小區(qū)見(jiàn)到王女士的時(shí)候，她剛剛把房子出租給別人，“租房子的是一對(duì)兒年輕夫妻，孩子準(zhǔn)備在青年路小學(xué)上學(xué)，住得近點(diǎn)方便！”

　　因?yàn)榈靥幨兄行�，離青年路小學(xué)、五中等學(xué)校比較近，屬于學(xué)區(qū)房。當(dāng)初，該小區(qū)銷(xiāo)售時(shí)就是主打這個(gè)概念，吸引了不少家長(zhǎng)。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，這個(gè)小區(qū)的房子出租時(shí)也很搶手，入住率很高。

　　該小區(qū)物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)主入住肯定會(huì)開(kāi)戶(hù)買(mǎi)電，根據(jù)業(yè)主用電的情況看，目前小區(qū)的入住率在90%左右�？罩梅恐�，有5%是開(kāi)發(fā)商自留的房源，其他住房則是既沒(méi)有裝修，也沒(méi)有出租的，應(yīng)該是房地產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)的，大概有20套左右，“其實(shí)，10%的空置率是被這部分未售的房源拉高了，不將其計(jì)算在內(nèi)的話(huà)，小區(qū)空置率只有5%左右�！�