房企格局大變奏：誰(shuí)能笑傲2010調(diào)控市？(3)

　　而中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說(shuō)出了導(dǎo)致樓市新政后地產(chǎn)業(yè)格局顛覆性變化的根本原因：布局。根據(jù)他們的研究，今年銷(xiāo)售額好于去年同期的萬(wàn)科、保利、中海等房地產(chǎn)公司，大多數(shù)布局均衡，在一二線(xiàn)城市均有布局銷(xiāo)售。這使得上述開(kāi)發(fā)商受宏觀(guān)調(diào)控影響較小。尤其在二線(xiàn)城市，由于剛性需求旺盛，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商幾乎不需要做什么促銷(xiāo)，也能迅速拉升銷(xiāo)售額。

　　趨勢(shì)

　　調(diào)控呈周期性房企轉(zhuǎn)型求破局

　　本輪調(diào)控已滿(mǎn)4月。廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓認(rèn)為，本輪調(diào)控給開(kāi)發(fā)商最大的一個(gè)教訓(xùn)就是，目前中國(guó)樓市調(diào)控已呈周期性，一般周期間隔為3~11個(gè)月。為了降低周期性調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，一些房企，尤其是大型開(kāi)發(fā)商正主動(dòng)轉(zhuǎn)型，以進(jìn)軍二三線(xiàn)城市、開(kāi)墾保障房建設(shè)等尋求破局。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，包括本輪調(diào)控在內(nèi)的歷次調(diào)控，調(diào)控目標(biāo)區(qū)域主要是京滬穗深等一線(xiàn)城市，以及東部沿海一些發(fā)達(dá)城市。此消彼長(zhǎng)之下，對(duì)于二三線(xiàn)城市和中西部城市而言，調(diào)控反而為他們提供了難得的發(fā)展空間。鑒于此，時(shí)下一些大型房企主動(dòng)布局二三線(xiàn)城市，除了業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要外，也是有意降低調(diào)控重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)比例。

　　北京首開(kāi)是其中的代表。6月底以來(lái)，一向?qū)Ｗ⒈本┦袌?chǎng)的北京首開(kāi)，以近20億元在貴州貴陽(yáng)與四川綿陽(yáng)拿下兩塊地。北京首開(kāi)一位內(nèi)部人士透露，北京是歷次調(diào)控重點(diǎn)關(guān)注區(qū)，為了降低周期性業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，今年北京首開(kāi)正在嘗試向北京之外的二三線(xiàn)城市布局，以作緩沖。

　　萬(wàn)科、保利等大型房企亦如此。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度萬(wàn)科所拿的7塊地中，除了位于深圳的一塊地外，其余6地塊皆分布于廊坊、寧波等6個(gè)二三線(xiàn)城市；保利所拿的5地塊中，3塊位于長(zhǎng)春、佛山與連云港；金地的3塊地全部分布在寧波、煙臺(tái)、珠海等二線(xiàn)城市。