百變戶型全面開花 樓盤“偷面積”暗掀風(fēng)潮

　　從主打小戶型產(chǎn)品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上筑,再到面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花,幾乎涵蓋了面向不同層次的各種產(chǎn)品,不少開發(fā)商還合理“偷面積”來刺激銷售。在“金九”到來之際,本期記者特意搜羅市面上最為熱門的四類百變戶型,任君選擇。

　　怎么“偷”�＋�飄窗、夾層、入戶花園等均可送面積

　　在競爭異常激烈的市場環(huán)境中,為了在同檔次樓盤的競爭中體現(xiàn)出“性價(jià)比”,越來越多的開發(fā)商會合法“偷”些面積,贈送給消費(fèi)者。目前在市場上較為流行的“一房變?nèi)�房”、“買房送夾層”、“超大入戶花園”、“空中廊院”等就是來自這部分“偷”來的面積。

　　目前,單是在城區(qū)推出百變戶型的樓盤就有近十個,其中影響力比較大的有中信·凱旋藍(lán)岸、中信左岸、錦上城、凱旋時代公寓等樓盤,這些樓盤的贈送面積一般在飄窗、入戶花園、挑高陽臺、露臺、夾層等位置。

　　在中信·凱旋藍(lán)岸和中信左岸這兩個于城區(qū)較早推出百變戶型的樓盤中,就以下述多種方式來“偷面積”:在其交樓標(biāo)準(zhǔn)的清水房內(nèi),很明顯地標(biāo)注著贈送面積,如“飄窗不計(jì)入建筑面積”、“空中苑館,黃線內(nèi)只計(jì)算一半面積,即贈送15.7平方米”、“空中苑館,黃線內(nèi)只計(jì)算一半面積,即贈送11.68平方米”……

　　送夾層面積在城區(qū)始于豪逸華庭,如今這一方式也被沿用到許多樓盤,如凱旋時代公寓的部分單位就做成復(fù)式,建筑面積48—51平方米,使用率達(dá)到150%,部分單位甚至做到兩衛(wèi)兩陽臺。銷售人員介紹,復(fù)式單位贈送約20多平方米的夾層單位,層高2米多。

　　為何“送”�＋�

　　促進(jìn)樓盤銷售之余令房子更實(shí)用

　　從主打小戶型產(chǎn)品的君怡花園,到為剛性需求度身定做的寶嘉上筑,再到新近上市、面向精英階層的豪逸御華庭,下半年以來,百變戶型在中山可謂全面開花。為何越來越多的開發(fā)商熱衷于開發(fā)這類產(chǎn)品?

　　中信地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人曾表示,隨著“90/70”政策的出臺,戶型創(chuàng)新已經(jīng)成為小戶型營銷的一個關(guān)鍵,89平方米的戶型通過“贈送面積”實(shí)際可以得到105—110平方米,不僅可以滿足業(yè)主居住需要,更能抓住市民“得實(shí)惠”的心理,“買房送面積”、“一房變兩房”,不足90平方米的戶型更能減少消費(fèi)者的購房成本。從銷售角度看,“贈送面積”的確促進(jìn)了銷售。

　　當(dāng)然,在順應(yīng)消費(fèi)者喜歡贈送面積的心理之余,百變戶型還能增加房子的實(shí)用率。一般的房子除去公攤面積后實(shí)用面積往往會縮水十余平方米,而贈送面積的房子除去公攤面積,或許實(shí)用率還能達(dá)到110%,不僅不“縮水”,反而有所增加。

　　目前,市面上各大樓盤的“贈送面積”與之前相比已經(jīng)設(shè)計(jì)得更加人性化,有些贈送空間根本就是一間房間,開發(fā)商也做好統(tǒng)一的外立面,業(yè)主裝修的時候也不用單獨(dú)砌墻。

　　此外,在一些樓盤中,有些墻面被故意預(yù)留出來不再封閉,入戶花園等原本室內(nèi)玄關(guān)的開放式處理及飄窗落地,將客廳做成陽臺的形式,客廳的使用面積確確實(shí)實(shí)只算了一半的面積。