宏觀調(diào)控下上海土地市場(chǎng)理性迎放量

　　今年第三季度，上海住宅用地將迎來(lái)“放量”供應(yīng)。昨天，共有6幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，其中備受關(guān)注的“濱江”、“世博”概念地塊——黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的最終出讓價(jià)格低于此前市場(chǎng)預(yù)期，顯示宏觀調(diào)控下，開發(fā)商拿地心態(tài)日趨理性。

　　今年，上海計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1100公頃，其中保障性住房建設(shè)用地770公頃，普通商品住房用地330公頃。整個(gè)三季度，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約495公頃。昨天，上海共有廣富林2-7號(hào)地塊、浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊、浦東新區(qū)ES2單元11-2地塊、大團(tuán)高級(jí)中學(xué)西側(cè)儲(chǔ)備地塊、黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)地塊、三林集鎮(zhèn)A14-1地塊等6幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓。

　　其中東至浦東南路，南至寧陽(yáng)小區(qū)，西至浦明路、建筑交易市場(chǎng)，北至張家浜綠化帶的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，因位于黃浦江沿岸，同時(shí)也在世博輻射區(qū)域之內(nèi)而廣受關(guān)注。該地塊容積率2.5，屬住宅用地，掛牌底價(jià)為34.16億元，折合樓板價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，在正式開拍以前，業(yè)內(nèi)曾分析認(rèn)為其樓板價(jià)可望超過5萬(wàn)元/平方米，并認(rèn)為“世博地王”或?qū)⒕痛苏Q生。

　　昨天15時(shí)30分，E18地塊 (9-3)地塊開拍。卓光控股、新鴻基、綠地等3家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終卓光控股有限公司以48.28億元拿下該地，折合樓板價(jià)為35490元/平方米。據(jù)悉，卓光控股有限公司為港資企業(yè)九龍倉(cāng)置業(yè)有限公司的子公司。此次是九龍倉(cāng)兩度折戟黃浦163地塊后終于在濱江區(qū)域拿到住宅用地。

　　這一價(jià)格創(chuàng)下了浦東住宅用地樓板價(jià)的新高，但并未刷新今年2月閘北“蘇河灣”地區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊樓板價(jià)5.28萬(wàn)元/平方米的單價(jià)紀(jì)錄。易居中國(guó)分析師付琦表示，與眼前黃浦江兩岸一些住宅樓盤的售價(jià)相比，這塊土地的價(jià)格還是較為理性的。他認(rèn)為，昨天的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，并未出現(xiàn)眾多開發(fā)商參與“火拼”的局面，一方面是因?yàn)槭芎暧^調(diào)控影響，許多開發(fā)商直接或間接融資的渠道受限，另一方面，也說(shuō)明開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期不是很高，叫價(jià)十分謹(jǐn)慎。

　　昨天出讓的另外幾幅地塊中，廣富林2-7號(hào)地塊被上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司以1.42億元拿下，折合樓板價(jià)10226元/平方米，溢價(jià)率61.4%；大團(tuán)高級(jí)中學(xué)西側(cè)儲(chǔ)備地塊被上海同潤(rùn)以4.06億元拿下，折合樓板價(jià)3336元/平方米，溢價(jià)率100%。(記者 張奕）