北京秋季房展純新盤“承諾”價(jià)不高

　　2010秋季房展下周開幕_———

　　為期三天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)將于下周四在中國國際貿(mào)易中心展廳舉行。作為樓市調(diào)控下首次面向普通置業(yè)者的房產(chǎn)展會(huì)，此次秋展受到了開發(fā)商和購房人的普遍關(guān)注。據(jù)了解，北京和外埠多個(gè)新項(xiàng)目將首次亮相國貿(mào)秋展，以北京為例，8個(gè)首次參展的項(xiàng)目占北京項(xiàng)目總數(shù)的近兩成。

　　據(jù)北京四季房展組委會(huì)副秘書長鄭向東表示，此次房展上將安排多場(chǎng)開發(fā)商產(chǎn)品的推介會(huì)，針對(duì)目前購房人對(duì)新項(xiàng)目信息接收不及時(shí)不準(zhǔn)確的情況，讓開發(fā)商和置業(yè)者有一個(gè)直接的交流。

　　●外地參展項(xiàng)目集團(tuán)化

　　北京首次參展項(xiàng)目大多價(jià)格未定

　　本屆秋展項(xiàng)目區(qū)位分布上仍然是北京項(xiàng)目與外埠項(xiàng)目基本平分秋色。北京項(xiàng)目占到了近5成，外埠項(xiàng)目占了大多數(shù)，其中河北和天津等近北京地區(qū)參展項(xiàng)目約有23個(gè)，海南省的參展項(xiàng)目約有35個(gè)。近年來，海外地產(chǎn)也再次擴(kuò)容，達(dá)到了近20個(gè)。

　　據(jù)主辦方介紹，與以外埠項(xiàng)目多是零星參展不同，此次展會(huì)，外埠項(xiàng)目出現(xiàn)了集團(tuán)化趨勢(shì)，以海南為例，參展的35個(gè)項(xiàng)目均由海南房協(xié)統(tǒng)一組織。北京四季房展組委會(huì)副秘書長鄭向東表示，雖然正逢調(diào)控，但參展項(xiàng)目的積極性仍然很高。

　　另外，根據(jù)主辦方提供的參展項(xiàng)目信息顯示，參加房展的北京新項(xiàng)目共有8個(gè)。其中3個(gè)新項(xiàng)目皆位于豐臺(tái)區(qū)，如中景·未山賦、中國鐵建·青秀城、萬科紅。其余5個(gè)項(xiàng)目則位于五環(huán)至六環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)。大興與房山各兩個(gè)，懷柔一個(gè)。

　　記者了解到，這8個(gè)純新盤，除了金融街·金色漫香郡明確給出了11000元/平方米的均價(jià)外，其余7個(gè)項(xiàng)目均未透露價(jià)格。鄭向東表示，尚未入市的純新盤并未取得預(yù)售證，普遍不愿給出具體售價(jià)以避免開盤時(shí)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。不過從金色漫香郡以低于周邊價(jià)的萬元左右開盤報(bào)價(jià)來看，在“金九銀十”期間，為求銷量和口碑，新盤在定價(jià)上會(huì)更加理性，將普遍低于同一區(qū)域在售項(xiàng)目的均價(jià)。

　　●老項(xiàng)目占比近8成

　　借助房展推介會(huì)賣房

　　據(jù)組委會(huì)提供的資料，本次展會(huì)上北京本埠共有30余個(gè)老項(xiàng)目后期參展，占比近8成。其中既有二環(huán)的項(xiàng)目如前門前、紅山世家，也不乏中景·江山賦、中糧萬科·長陽半島等五環(huán)外項(xiàng)目。

　　對(duì)于老項(xiàng)目后期成為房展主力，鄭向東表示，出現(xiàn)此現(xiàn)象的主要原因在于市場(chǎng)上老項(xiàng)目本身占了絕對(duì)多數(shù)，而且目前普遍面臨著較大的銷售壓力，開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的走勢(shì)沒有把握，這些老盤后期在新推出產(chǎn)品上更需要借助房展進(jìn)行蓄客。由于房展期間，一些開發(fā)商會(huì)推出特價(jià)房源或限時(shí)優(yōu)惠等促銷手段，所以在歷年春、秋房展期間，樓市成交都會(huì)出現(xiàn)明顯的小高峰。

　　鄭向東認(rèn)為,拋開政策因素，單從供求關(guān)系和寬松的貨幣政策來看，北京的房價(jià)仍應(yīng)是穩(wěn)步上漲的。目前開發(fā)商進(jìn)退兩難的處境與2008年時(shí)類似。當(dāng)年房展會(huì)曾特意推出了“團(tuán)購節(jié)”活動(dòng)，促進(jìn)了成交。為激活今年“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次房展將利用自身影響力，推出多場(chǎng)萬科、雅居樂、金融街等品牌開發(fā)商的產(chǎn)品推介活動(dòng)，針對(duì)目前購房人對(duì)新項(xiàng)目信息接收不及時(shí)不準(zhǔn)確的情況，讓開發(fā)商和置業(yè)者有一個(gè)直接的交流。(記者 李桁)