樓市神化背后的數(shù)據(jù)亂象

　　已近5月的樓市調(diào)控，數(shù)據(jù)成為檢驗(yàn)效果的重要指標(biāo)。

　　盡管8月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)尚未出爐，但已經(jīng)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)比6月房?jī)r(jià)的環(huán)比首降和7月的環(huán)比持平，8月的樓市并不平靜。諸多數(shù)據(jù)顯示，京滬深等一線城市的樓市在8月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象，僅北京商品住宅均價(jià)環(huán)比上漲了10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅。

　　與此同時(shí)，作為今年樓市調(diào)控綱領(lǐng)性文件的“國(guó)11條”和“新國(guó)10條”，均明確提出要完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度，有關(guān)部門(mén)要及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。而從陸續(xù)公布的保障房建設(shè)、全國(guó)土地供應(yīng)數(shù)據(jù)以及閑置土地名單來(lái)看，信息化的量化調(diào)控開(kāi)始走向前臺(tái)，但在這一系列變化的背后，仍難掩數(shù)據(jù)缺失和相互“打架”的尷尬，包括房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)、保障房的建設(shè)情況以及空置房等相關(guān)數(shù)據(jù)都引發(fā)了社會(huì)的熱議和質(zhì)疑。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期表示已經(jīng)初步制定出房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，將使用統(tǒng)一核算方法避免“打架”，還包括將在部分城市調(diào)查空置房。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也建議，應(yīng)建立量化調(diào)控指標(biāo)和機(jī)制，實(shí)行精準(zhǔn)化的目標(biāo)調(diào)控。

　　8月上漲月？

　　即將公布的8月全國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)再次引發(fā)極大關(guān)注，而此前兩月的數(shù)據(jù)較為樂(lè)觀。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。分析人士指出，同比數(shù)據(jù)漲幅仍高，說(shuō)明自去年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲幅度確實(shí)過(guò)快，而環(huán)比數(shù)據(jù)回落，則意味著調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)效，房?jī)r(jià)首次回落。但7月的數(shù)據(jù)顯示，同比上漲10.3%，但環(huán)比與上月持平，房?jī)r(jià)再次陷入膠著。

　　值得注意的是，8月份官方對(duì)樓市的表態(tài)，包括中央高層和各大部委均不斷強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，并積極落實(shí)相應(yīng)的調(diào)控措施，而公布閑置土地名單、預(yù)售金監(jiān)管等諸多跡象也表明，樓市調(diào)控仍在深入調(diào)整。

　　但處在“金九銀十”當(dāng)口的8月樓市，此刻則顯得不平靜。諸多數(shù)據(jù)顯示，京滬穗深等全國(guó)一線城市的樓市一改滯脹頹勢(shì)，迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的回暖態(tài)勢(shì)，而二三線城市的住宅成交量也大增，環(huán)比均價(jià)呈小幅攀升趨勢(shì)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，不僅創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，也是自調(diào)控引發(fā)均價(jià)跌破兩萬(wàn)元關(guān)口后再度站穩(wěn)的首月，商品住宅成交均價(jià)環(huán)比7月上漲了10.6%。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百個(gè)城市中北京8月漲幅最大，同比上漲71.84%。

　　而在上海，8月商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后，重回到2萬(wàn)元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%；8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，成交均價(jià)也回升6.39%；深圳8月商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。

　　不僅一線城市的房?jī)r(jià)在漲，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的測(cè)算，二三線城市的房?jī)r(jià)也處于上升空間。8月份，武漢商品房成交面積和均價(jià)環(huán)比分別上漲34.76%和3.87%；重慶商品房成交面積環(huán)比上漲27.65%，均價(jià)環(huán)比上漲5.2%；長(zhǎng)沙商品房均價(jià)環(huán)比上漲6.77%。