時評：當(dāng)下的樓市“熱銷”不是“回暖”

　　8月底，北京有多個樓盤開盤銷售，包括長陽半島、金地·仰山、藍(lán)光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地等知名房企旗下的項目均開盤銷售，并在短期內(nèi)均取得了不錯的銷售業(yè)績。其中，長陽半島再次成為“日光盤”，藍(lán)光·云鼎在沒有蓄客的情況下銷售業(yè)績過億。

　　于是，部分專家據(jù)此認(rèn)為北京樓市開始回暖。有些專家則表示，樓市再次出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，是政策根本沒有執(zhí)行到位，應(yīng)該出臺更為嚴(yán)格的調(diào)控政策。

　　樓市回暖有幾個最基本的條件：銷售量開始大增，價格開始小幅度上揚(yáng)，購房者購買信心爆棚，部分樓盤出現(xiàn)搶購局面。

　　根據(jù)上述前提條件來看，8月底幾個樓盤的熱銷，并不能代表市場的回暖。反而是開發(fā)商積極推盤，理性定價的一種表現(xiàn)。對于此類開發(fā)商或樓盤，我們更應(yīng)該給與一定的關(guān)注和支持。

　　分析一下近期熱銷的樓盤，有一個共性，那就是價格合理，項目本身具有品牌效應(yīng)和高性價比。因而開盤后便迅速獲得市場和購買者的認(rèn)可。比如，長陽半島的均價在1.5萬元/平米左右，金地·仰山均價在1.6萬元/平米左右，是區(qū)域里比較低的價格水平。此外，藍(lán)光·云鼎的精裝修LOFT均價為3.5萬元/平米，折算后單層的售價還低于周邊二手房的價格。由此來看，目前樓市出現(xiàn)的熱銷，是開發(fā)商的低價策動的結(jié)果，是開發(fā)商通過主動、合理的價格來換取良好的銷售量，并非市場出現(xiàn)暖意，帶動項目的熱銷。

　　從9月份即將入市的樓盤的預(yù)計價格也可以看出，多數(shù)屬于區(qū)域里的“低價盤”�？磥黹_發(fā)商是希望通過低價來拉動銷售。比如目前已經(jīng)有上千人排隊購買的萬年花城，又如均價將不高于4萬元/平米的三元國際公寓，以及2.8萬-3萬元/平米的北京華僑城。

　　宏觀調(diào)控的目的不是將房價一棒子打死，而是讓價格更為合理。部分開發(fā)商低價開盤并且能夠取得較好的銷售業(yè)績，對其他觀望的開發(fā)商也是一種很好的示范作用，這樣開發(fā)商們就都會合理定價，而不會以高價死扛。顯然這對于市場，對于購房者來說是一種利好。(張學(xué)冬)