樓市推貨風(fēng)生水起 黃金月莫變“漲價(jià)月”(4)

　　真相������

　　今年廣州樓價(jià)有沒(méi)有跌過(guò)?

　　樓市又從寒冬中回暖了,就在經(jīng)歷過(guò)3月小陽(yáng)春后不久,眼見(jiàn)“金九銀十”又要把樓市推向新的高潮,房?jī)r(jià)的上漲似乎也變成預(yù)料中事。然而就在號(hào)稱(chēng)徘徊期和寒流期之間,輿論說(shuō)房?jī)r(jià)下行了,買(mǎi)家說(shuō)其實(shí)還在漲,房?jī)r(jià)到底跌了沒(méi)?讓我們來(lái)通過(guò)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù),梳理一下今年1月以來(lái),隨著調(diào)控政策頻頻發(fā)布,房?jī)r(jià)到底走勢(shì)如何。

　　隨著去年12月的調(diào)控政策和“國(guó)十一條”的出臺(tái),廣州房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)了12月的連續(xù)瘋漲后,在2010年1月終于出現(xiàn)了回落,廣州全市251個(gè)樓盤(pán)共簽約一手住宅6402套,環(huán)比下跌7%,成交面積730829平方米,成交均價(jià)為10210元/平方米,環(huán)比下跌了10%,量?jī)r(jià)齊跌成現(xiàn)實(shí),有一半左右的在售樓盤(pán)當(dāng)月出現(xiàn)“零成交”。

　　2月因?yàn)榇汗?jié)的關(guān)系,加上本來(lái)就是樓市淡季,2月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價(jià)跌至萬(wàn)元關(guān)口。然而細(xì)看數(shù)據(jù),雖然成交均價(jià)下降,但是并非房?jī)r(jià)下降,而是成交結(jié)構(gòu)變化所致。均價(jià)下跌主要是由外圍低價(jià)盤(pán)大唱主角,中心高價(jià)盤(pán)偃旗息鼓導(dǎo)致,房?jī)r(jià)并非出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。因此,雖然實(shí)際價(jià)格中心六區(qū)與外圍區(qū)域成交價(jià)均有所上漲,但全市成交均價(jià)仍然環(huán)比小幅下滑。

　　而此后幾個(gè)月,成交結(jié)構(gòu)變化也成為房?jī)r(jià)顯示“下降”趨勢(shì)的主要原因。不過(guò)在這個(gè)趨勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定前,樓市先經(jīng)歷了3月的“小陽(yáng)春”。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,3月份廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽成交5806套,環(huán)比上月的3530套增加64.48%；網(wǎng)簽成交均價(jià)約為11682元/平方米,環(huán)比增加13.95%�？傮w上看,量?jī)r(jià)齊升。而值得注意的是,房?jī)r(jià)在此時(shí)是實(shí)實(shí)在在上漲的,隨著消費(fèi)熱度逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,市郊樓盤(pán)恃寵而驕的現(xiàn)象也逐漸抬頭。陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,3月雖然老城區(qū)的房?jī)r(jià)略有下降,但廣州新四區(qū)二市仍有超過(guò)15%的上漲。

　　進(jìn)入4月,因?yàn)椤?.14”新政的出臺(tái),全月成交狀況明顯分為前后兩段。從全月數(shù)據(jù)看,根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,全市十區(qū)中,僅荔灣區(qū)、番禺區(qū)兩個(gè)區(qū)域出現(xiàn)均價(jià)下跌,其余各區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)均出現(xiàn)上漲,最大漲幅為蘿崗區(qū),達(dá)21.3%。

　　5月份之后,隨著調(diào)控政策的逐漸穩(wěn)定,房?jī)r(jià)動(dòng)蕩也逐漸平穩(wěn)。陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,5月廣州全市(十區(qū)兩市)一手住宅網(wǎng)簽面積僅46.4萬(wàn)平方米,環(huán)比大跌30.6%；而一手住宅均價(jià)為10568元/平方米,環(huán)比下跌4.7%。其中萬(wàn)元以下的房源成為成交主力,占發(fā)生成交樓盤(pán)總量的49.38%。此外,“4”字頭低價(jià)盤(pán)重現(xiàn)江湖,在成交下跌的情況下對(duì)拉低成交均價(jià)起了不少作用。

　　之后,6月份廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降9.2%,創(chuàng)下今年以來(lái)最低位,為11700元/平方米。1萬(wàn)元/平方米以下房子的成交量占網(wǎng)簽總量的約54%,主因還是因?yàn)槌墙嫉貐^(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售較為理想,市中心高價(jià)樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有下降,加上高端投資客減少導(dǎo)致成交量下降。

　　7月份起,數(shù)據(jù)顯示樓市成交量逐漸回暖,價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。7月一手住宅網(wǎng)簽成交量為4100套環(huán)比上升7%,網(wǎng)簽成交均價(jià)約為9268元/平方米,環(huán)比下跌12%。廣州成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過(guò)六成,創(chuàng)下新政實(shí)施以來(lái)的新高,而成交均價(jià)也回升6.39%。

　　南方日?qǐng)?bào)記者吳旦穎