房企“抱團(tuán)取暖”大鱷從“獨(dú)食”變“分吃”

　　除了負(fù)債率高企之外，房企的現(xiàn)金流指標(biāo)也由正轉(zhuǎn)為負(fù)。統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至8月31日，129家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較去年同期的349.6億元下降了1133.2億元。證券分析人士表示，近七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個行業(yè)資金吃緊。

　　展望前景，在銀行房貸收緊、資本市場融資難度提高的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒚媾R現(xiàn)金流的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　為了緩解資金的壓力，負(fù)債率高達(dá)158.8%的綠城集團(tuán)常務(wù)副主席壽柏年表示，目前已經(jīng)和多家“不缺錢”的企業(yè)有過接觸，在9月份將會有所動作。事實(shí)上，利益共享、風(fēng)險共擔(dān)、大家共同進(jìn)退已成為目前大開發(fā)商的共識。日前，富力地產(chǎn)宣布與雅居樂、合景泰富及世茂房地產(chǎn)合作，共同開發(fā)天津70.5億元的商住項(xiàng)目。這也是富力第三次借助“聯(lián)合體”拿地開發(fā)。至于萬通地產(chǎn)，則試圖以股權(quán)換資金的形式來渡過難關(guān)，“繞道”找錢。

　　如果目前的成交只是暫時的，隨后的成交繼續(xù)低迷，則房企的負(fù)債和經(jīng)營現(xiàn)金會進(jìn)一步惡化，屆時不排除部分資金實(shí)力較差的開發(fā)商會大幅全面降價，那就意味著市場可能帶來新的調(diào)整。 (記者 王荔玨)