部分樓盤價格節(jié)節(jié)攀升 樓市惡漲再起？(2)

　　先抑后揚

　　在經(jīng)歷長時間原地踏步盤整之后，房地產(chǎn)市場已積攢了足夠的能量，因此在這些能量逐漸釋放的背后，則將是市場再次出現(xiàn)惡漲的不爭事實。數(shù)據(jù)顯示，近來房地產(chǎn)市場一邊有層出不窮的日光盤，推漲了現(xiàn)有的售價，一邊則是開發(fā)商對土地的熱衷，導(dǎo)演了一個又一個地王。

　　論證1

　　日光盤層出不窮

　　當前上海的日光盤并不少見，買房排隊拿號的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。伴隨著購房熱情的回暖，價格開始全面上揚。位于浦東的錦繡華城，近期推出一批精裝小戶，把之前3.5萬/平方米的價格下調(diào)至2.8萬/平方米(事實證明，3.5萬/平方米售價幾乎無成交記錄)后，引來大批購房者，該盤開盤當日成交量達到80%。另一個位于大寧的上海灘大寧城，開盤2.6萬/平方米，在完成首次開盤的開盤售罄后，每一次開盤都吸引了大量的購房者，而開盤價格短短兩個月逼近2.9萬/平方米。此外，嘉定的多個項目在2010年初經(jīng)歷一輪回調(diào)后，如今多個項目的單價再次回到甚至超過回調(diào)前的水平。

　　某位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，開發(fā)商熱衷于低開高走的開盤模式，激發(fā)了壓抑了幾個月的購房需求在短期內(nèi)爆發(fā)，如果這個情況繼續(xù)，樓市很快將再次全面“爆發(fā)”。

　　論證2

　　樓市地王頻頻再現(xiàn)

　　樓市的回暖弱化了開發(fā)商對風險的思考，企業(yè)的拿地熱情始終高漲。今年7月以來，土地市場連續(xù)進入批量出讓階段，這為開發(fā)商儲備土地打下基礎(chǔ)。遠洋地產(chǎn)旗下北京遠乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海寶山區(qū)羅店兩幅低密度住宅地塊F1-4和F1-6，折合樓板價均超過2萬元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價地王。

　　此外在新加坡上市的合生一周內(nèi)耗資30萬一舉拿下最受關(guān)注的松江新城廣富林2-5住宅用地以及位于浦東三林的三林集鎮(zhèn)A14-1地塊，前者的樓板價為16488元/平方米，超過今年2月萬科和招商的聯(lián)合體，后者折合樓板價20870元/平方米。

　　位于黃浦江板塊的E18地塊近日也被港資集團九龍倉以總價48億獲得，折合樓板價3.5萬/平方米，雖然樓板單價低于預(yù)期，但是依然是今年當之無愧的地王。有開發(fā)商認為，目前優(yōu)質(zhì)地塊對開發(fā)商吸引力頗大，從去年的回款來看，企業(yè)的資金壓力尚寬松，加上對后市預(yù)期的看好，體現(xiàn)到土地市場溢價率逐步上升的趨勢。

　　論證3

　　購房者不再“冷靜”

　　面對市場正在出現(xiàn)的再次進入上升通道的跡象，購房者原本理性的心態(tài)也正在變化。市民謝先生近期每當自己有空就奔波于本市的各大樓盤售樓處和中介公司，目的只有一個，就是抓緊時間再購買一套房子。用他本人的原話，則是“抓緊時間最后抄底”。與此同時，二手房東李先生再次將其中環(huán)附近某房源的掛牌升至150萬，此前出于市場盤整的考慮，一度曾調(diào)整至最低140萬。

　　謝先生和李先生的心態(tài)不只是個別現(xiàn)象，而是代表了一大波群體。日前嘉定金地格林世界開盤現(xiàn)場，千余人爭搶有限房源的熱鬧場面歷歷在目，有業(yè)主更是表示，無論新開盤價格漲到多少，自己都將吃進，顯示出了破釜沉舟的氣勢。周祺瑾