一塊土地閑置的背后：地方政府等三方卷入其中

　　(聲明：刊用《中國(guó)新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))

　　一塊被開(kāi)發(fā)商“拿下”的土地，從征地拆遷開(kāi)始，到成為空地甚至荒蕪閑置，直接卷入其中的至少有被拆遷人、開(kāi)發(fā)商和地方政府三方

　　“吱呀”，一扇簡(jiǎn)易的木頭門在殘?jiān)珨啾陂g閃開(kāi)了縫隙，李秀云探出頭。正對(duì)面，水泥墻面的鴿子籠里，一個(gè)中年男人頓時(shí)警覺(jué)起來(lái)，透過(guò)半個(gè)墻壁大的窗戶張望。

　　張望者說(shuō)，他是專職在這里“看地”的，而這塊地，是“新世界”的。

　　這是一塊荒地。雜草叢生，樹木成蔭，貓狗流竄。李秀云的家，就在這塊地的西南角。殘破的石灰墻面上，黑色的毛筆字樣清晰可見(jiàn)：“還我產(chǎn)權(quán)138間半四合院”。

　　一人多高的圍墻外面，北京市崇文門外大街車水馬龍。這里原本就是貫穿天壇和故宮之間的龍脈之路，經(jīng)北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新世界”)1996年投資十幾億進(jìn)行改造后，由原來(lái)的40米拓寬到70米。而崇文門外大街兩側(cè)1.3平方公里的土地上，新世界開(kāi)發(fā)建設(shè)的公共建筑及住宅小區(qū)，已經(jīng)頗具規(guī)模。

　　新世界的發(fā)展勢(shì)如破竹，在其開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所到之處，原住的居民紛紛撤離。但李秀云一家是個(gè)例外。在僵持七八年之后，李秀云仍在原地棲身。而新世界和這塊地，在2010年夏天，因名列“閑置土地黑名單”而備受矚目。

　　一塊地，從征地拆遷開(kāi)始，到成為空地甚至荒蕪，最后開(kāi)工建設(shè)，直接卷入其中的至少有被拆遷人、開(kāi)發(fā)商和地方政府三方。裹挾在拆遷的洪流中，李秀云一家能夠在自家宅子里住下來(lái)，任由野草在四周綠了又枯，枯了再長(zhǎng)，這的確算得上奇跡。

　　但，這會(huì)是導(dǎo)致一塊地閑置下來(lái)的唯一原因嗎？事實(shí)恐怕要復(fù)雜許多。比如，李秀云就很清楚，如果人家真要來(lái)“搶”的話自己也是沒(méi)辦法的，“就像現(xiàn)在他沒(méi)拿鏟土機(jī)把我埋在里面，那也是人家手下留情了，我還得感恩戴德�！�

　　也許，李秀云需要“感恩戴德”的，還包括對(duì)門兒的那個(gè)鴿子籠一樣的“門衛(wèi)室”。隔壁巷子的鄰居也會(huì)偶爾戲言，這是李秀云家的專職門衛(wèi)。李秀云說(shuō)，只要她家有什么風(fēng)吹草動(dòng)，那個(gè)專職“看地”的，都會(huì)向新世界報(bào)告。

　　那么，在過(guò)去的七八年里，這塊地，到底是怎么一點(diǎn)點(diǎn)荒蕪并閑置了下來(lái)？

　　拆遷，越來(lái)越難

　　這塊合同編號(hào)為京地出【合】字(2004)第1261號(hào)的地塊以閑置之名而曝光，是在2010年8月2日。

　　公開(kāi)披露的一份土地閑置名單顯示，截至去年9月30日，全國(guó)閑置土地總計(jì)達(dá)1457宗，閑置面積達(dá)9772公頃。這份據(jù)說(shuō)是由國(guó)土資源部交予銀監(jiān)會(huì)的名單中，詳細(xì)列出了省區(qū)市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開(kāi)竣工時(shí)間等內(nèi)容。

　　名單還顯示，新世界這塊地的“土地出讓合同”，簽訂時(shí)間是2004年8月31日。在那天之后，所有經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一律要通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開(kāi)競(jìng)價(jià)，不再協(xié)議出讓。

　　新世界搭上了以“協(xié)議出讓”方式低價(jià)拿地的末班車。這塊面積為2.8萬(wàn)平方米的土地，地處崇文區(qū)磁器口東南角，在兩廣大街與崇文門外大街的黃金焦點(diǎn)上，距離天安門只有5公里左右。當(dāng)年的合同價(jià)款僅為1680萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米的土地，僅賣了600元。

　　但新世界與這塊地的關(guān)系，并非始于2004年8月31日。北京市崇文區(qū)人民法院在2003年4月25日出具的一份行政判決書顯示，北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，早在2001年10月就取得了對(duì)磁器口地區(qū)的拆遷資格。

　　2002年4月23日，拆遷正式開(kāi)始。80多戶居民，先后陸續(xù)遷出，2003年就只剩下3家。被拆遷戶擔(dān)心，拆遷后買不起新房，特別是原先承租公房或者私有住房面積較小的家庭。

　　在漫長(zhǎng)的信訪和訴訟之后，有一家后來(lái)被強(qiáng)拆，另外一戶則在2006年談妥搬走了。而李秀云及其丈夫劉鳳池，卻試圖在拆遷中捍衛(wèi)自家產(chǎn)權(quán)。

　　劉鳳池生于1928年，曾經(jīng)參加抗美援朝戰(zhàn)爭(zhēng)，并于1954年回鄉(xiāng)轉(zhuǎn)業(yè)，最后的身份是崇文區(qū)文化館離休干部。其父劉琦在民國(guó)時(shí)期置辦房產(chǎn)138間半。崇文區(qū)文化文物局證實(shí)，在劉鳳池轉(zhuǎn)業(yè)前后，全家靠這一百多間房產(chǎn)維持生活。但其中的120余間房產(chǎn)后來(lái)由政府經(jīng)租出去。

　　在僅存的磁器口東一巷13號(hào)，劉鳳池尚有私房10間半。劉鳳池全家及其親屬之外，還另外住著6戶居民。這些人搬走后，劉鳳池把騰空的房子出租出去。劉鳳池與開(kāi)發(fā)商的談判籌碼是，要回自家138間半房屋祖產(chǎn)。

　　新世界一度要在騰出的空地上蓋工棚，往里面拉東西，在地上畫圖、釘橛子、撒白粉�！八�立架子我就拆他的架子，他弄鐵板我就一塊塊再弄開(kāi)�！眻�(jiān)持了三天，工棚最終沒(méi)能蓋起來(lái)。

　　抗?fàn)幵?007年4月曾達(dá)到了一個(gè)高潮。2007年4月6日，北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司告知，崇文區(qū)磁器口東一巷13號(hào)院內(nèi)所有出租房屋屬于該公司所有，“現(xiàn)因開(kāi)工在即，需對(duì)上述房屋進(jìn)行拆除”。20日下午2點(diǎn)左右，那些被劉鳳池夫婦出租的房屋均被拆除。

　　北京崇文區(qū)房屋管理局信訪辦在2007年5月1日給李秀云的答復(fù)中稱，這部分房屋已屬危房，存在巨大的安全隱患，考慮到雨季將至，“為了在雨季之前消除危房隱患，新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2007年4月20日對(duì)上述房屋進(jìn)行了拆除，這完全是合理合法的正常拆除工作。”并稱，“目前劉鳳池一家的房屋完好無(wú)損，仍在此地居住”。

　　劉鳳池病倒了，并于2008年8月25日去世，遺體至今尚未安葬�！八�走了，我就必須得盯著了�！北日煞蛐《�十多歲的李秀云最大的心事是拆遷賠償。現(xiàn)在“對(duì)方”不跟她談多少米合多少錢了，就問(wèn)“你要多少房”，但“劉鳳池給我留的是祖產(chǎn)，你的多好我不看你的，我就要我自己的”。

　　不肯搬遷的不僅是李秀云一家。就在她家對(duì)面的新生巷里，新一輪的拆遷從2009年8月就開(kāi)始了，但總共一百來(lái)戶的兩棟樓房里，仍有一半沒(méi)搬。

　　周邊的胡同巷子里，暫時(shí)還看不出拆遷的跡象，隨處可見(jiàn)的拆遷告示牌上卻寫著完工時(shí)間是2008年12月31日。拆遷單位北京崇文新世界房地產(chǎn)發(fā)展有限公司顯然沒(méi)能如期拆遷，這里的居民都認(rèn)為，至少在兩三年內(nèi)還動(dòng)不了，“這可是金條一樣的地皮啊！”

　　接近新世界高層的一位內(nèi)部人士告訴《中國(guó)新聞周刊》，磁器口的這塊地的確是拆不動(dòng)，“如果有一個(gè)角沒(méi)拆動(dòng)，整個(gè)地就沒(méi)法開(kāi)工建設(shè)。”他說(shuō)，“現(xiàn)在如果政府不管，我們就拆不動(dòng)了�！�

　　深受拆遷困擾的，不只是新世界一家。國(guó)土資源部在8月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)閑置土地2815宗，面積16.95萬(wàn)畝，其中因“毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府和客觀原因”造成閑置的占六成以上。

　　國(guó)土資源部國(guó)土利用司司長(zhǎng)廖永林告訴《中國(guó)新聞周刊》：“拆遷難，主要是當(dāng)年8.31大限以前出讓的毛地(是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過(guò)拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_(kāi)發(fā)過(guò)程、不具備基本建設(shè)條件的土地)，越大的城市越多，小城市基本沒(méi)有。”但他沒(méi)有透露拆遷在其中所占的具體比例。