北京五環(huán)內(nèi)單價2萬項目領(lǐng)跑 回暖仍需低價盤撬動

　　近期,關(guān)于北京樓市量價齊升的報道成為了街頭巷尾熱議的話題，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于樓市是否已經(jīng)回暖的大討論。9月13日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布1-8月房地產(chǎn)運行情況，8月份房屋銷售價格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長6.2%和14.8%。這是目前關(guān)于北京8月樓市的官方數(shù)據(jù)。從表面來看的確已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的勢頭。

　　但是記者在市場中卻調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市回暖主要表現(xiàn)在少數(shù)低價開盤的新項目上，而此前價格虛高地區(qū)的一些項目卻處于“食不果腹”的尷尬境地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪樓市回暖是一種短期行為，要想讓市場真的出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，還需一些定價合理的項目持續(xù)入市。

　　單價2萬元內(nèi)的項目帶動樓市回暖

　　“遠洋新悅的房子現(xiàn)在才1.7萬元/平方米，你沒買一套嗎？”

　　“保利茉莉公館后面還有多少套房子？現(xiàn)在排號還能買上嘛？”

　　“萬科長陽半島三期是10月開盤嗎？預(yù)計價格是多少？”

　　從8月份開始，身邊從事地產(chǎn)的朋友不斷地接到這樣的詢問，明顯感覺到購房者的觀望情緒回暖。梳理這些詢問后，記者發(fā)現(xiàn)，目前消費者把目光全集中在了單價在2萬元以內(nèi)、位置在五環(huán)附近的項目上。

　　金地仰山一位負(fù)責(zé)人向記者表示，項目于8月28日開盤，價格為1.6萬元/平方米，一共入市了700多套房源,開盤當(dāng)天就銷售了420套左右，截至9月15日，已經(jīng)累計銷售了500多套。在分析此輪熱銷的同時，這位負(fù)責(zé)人表示，從項目的銷售來看，基本上90%的購房者均為剛性需求，投資者非常少，主要還是由于貸款政策的限制。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，印證了市場上單價2萬元內(nèi)項目熱銷的情況，即9月1日-12日，北京樓市總共有85個樓盤在售，簽約量超過30套的項目，除了萊圳家園成交均價在20695元/平方米，其他7個項目成交均價均低于2萬元/平方米，其中領(lǐng)秀慧谷成交了490套、原葉美苑成交了182套、仰山嘉園兩期分別成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悅四季成交了47套、半島家園成交了46套。8個樓盤的簽約量占總體的76.5%，占據(jù)了市場近八成的成交量。