杭州樓市又現(xiàn)“日光”場(chǎng)面 開(kāi)發(fā)商乘機(jī)“出貨”

　　上周五至周日三天，杭州刮起一股開(kāi)盤(pán)熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這三天共有九個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，1400余套房源面市。開(kāi)盤(pán)期間，杭州樓市又出現(xiàn)了久違的漏夜排隊(duì)，排隊(duì)搖號(hào)買(mǎi)房，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的“日光”熱銷(xiāo)場(chǎng)景。購(gòu)房隊(duì)伍中，不僅有剛性需求，還活躍著投資客的身影。

　　首先掀起開(kāi)盤(pán)熱潮的是德圣·博奧城。上周五，位于蕭山奧體博覽中心附近的德圣·博奧城首次開(kāi)盤(pán)，推出300余套房源，面積在77-88平方米之間，均價(jià)14980元/平方米。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，博奧城首期推出300余套房源，卻有2000多位意向客戶，供求比達(dá)到了1∶8左右，所推房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。因此，博奧城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天采用了公開(kāi)搖號(hào)的方式賣(mài)房。據(jù)悉，博奧城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，近300套房源已被認(rèn)購(gòu)。

　　緊接著第二天(上周六)，下沙的保利·東灣、世貿(mào)·江濱花園，閑林的新明半島、小和山板塊的海陸UN公社、臨平板塊的綠城·藍(lán)庭推出房源，再次刮起熱銷(xiāo)風(fēng)潮。其中，保利·東灣推出96套江景房，均價(jià)為17000元/平方米左右，房源從開(kāi)盤(pán)到售罄僅用了90分鐘；新明半島當(dāng)日推出108套房源，均價(jià)為9880元/平方米，當(dāng)天預(yù)定超過(guò)九成，開(kāi)盤(pán)前凌晨就開(kāi)始排隊(duì)了；江濱花園三期推出340多套房源，當(dāng)天預(yù)定量超過(guò)八成；綠城·藍(lán)庭半天房源預(yù)定了七成。昨天，海派風(fēng)景、景麗華庭、藍(lán)色港灣開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也十分火熱。

　　值得關(guān)注的是，上周末這股樓市熱潮中，除了剛性需求外，還活躍著外地投資客的身影。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一部分剛性需求選擇現(xiàn)在購(gòu)房，是覺(jué)得房產(chǎn)新政后房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下降，于是有合適的樓盤(pán)就出手購(gòu)買(mǎi)了；而投資客則看到最近樓市有回暖的苗頭，認(rèn)為現(xiàn)在仍是低價(jià)入市的機(jī)會(huì)，趁勢(shì)“入貨”。

　　對(duì)于上周末開(kāi)發(fā)商的紛紛“出貨”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商想緊抓新政以來(lái)最好的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。杭州在售樓盤(pán)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，8月開(kāi)始，包括杭州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市成交量回升，9月的樓盤(pán)成交勢(shì)頭更是強(qiáng)勁。開(kāi)發(fā)商選擇現(xiàn)在集中開(kāi)盤(pán)，是為了抓住目前“黃金”銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，定價(jià)合理，盡早“出貨”，通過(guò)折扣、優(yōu)惠，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格甚至回到了去年年底的水平。所以，現(xiàn)在樓市呈現(xiàn)的是“價(jià)調(diào)量升”的狀態(tài)。另外，開(kāi)發(fā)商急吼吼地賣(mài)房也是基于政策變化的擔(dān)心：樓市疑似“回暖”可能招來(lái)國(guó)家再次嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，為了及早回籠資金，開(kāi)發(fā)商趕緊賣(mài)房。

　　據(jù)每日商報(bào) 王筱璐