上海房企押寶假日樓市 購(gòu)房置業(yè)需求仍“潛伏”

　　上海商品住宅成交量已連續(xù)5周呈逐步上揚(yáng)趨勢(shì)，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正當(dāng)人們揣測(cè)“金九銀十”是否已經(jīng)發(fā)力、樓市調(diào)控是否正進(jìn)入第二階段之時(shí)，記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，即將于國(guó)慶長(zhǎng)假期間舉辦的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”上，將有220家左右的參展商扎堆參展，其中不乏有萬(wàn)科、綠地、金地等知名品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　很顯然，眾多開(kāi)發(fā)商都把樓市“翻身”、回暖的“寶”押在了“金九銀十”之上。

　　今年國(guó)慶期間的 “假日樓市-2010上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”將在10月3日至10月6日舉行。屆時(shí)，萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、融僑置業(yè)、長(zhǎng)甲地產(chǎn)、新城股份、世茂集團(tuán)、綠地集團(tuán)、保利、三湘股份、上房銷售集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)、同策房產(chǎn)等將參展，并特設(shè)同策專館、昆山市千燈鎮(zhèn)專館。參展樓盤覆蓋了上海市十幾個(gè)區(qū)和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區(qū)。

　　9月優(yōu)惠樓盤增至上百個(gè)

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖了嗎？房?jī)r(jià)又要漲了嗎？ ”在近日某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站舉行的一場(chǎng)大型看房活動(dòng)中，購(gòu)房者孫小姐顯得有些不安，在看房現(xiàn)場(chǎng)不停地和身邊的人探討。最令孫小姐不解的是，為何國(guó)家調(diào)控政策頻出，媒體密集預(yù)警不斷，可房?jī)r(jià)依然上漲，絲毫沒(méi)有掉頭向下的趨勢(shì)。記者從看房現(xiàn)場(chǎng)了解到，與孫小姐一樣懷有躑躅、遲疑態(tài)度的購(gòu)房者并不在少數(shù)，有購(gòu)房者甚至喊出“無(wú)折扣不買房”的口號(hào)來(lái)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2010年9月13日，上海共開(kāi)盤住宅78個(gè)，其中公寓項(xiàng)目61個(gè)，別墅項(xiàng)目17個(gè)，較8月份32個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤翻了一倍。這其中，上海9月優(yōu)惠樓盤新增至128個(gè)，促銷樓盤數(shù)量連漲四月且呈繼續(xù)上升趨勢(shì)。促銷方式多樣，9折以上或總價(jià)減10萬(wàn)元內(nèi)樓盤占48%，8折樓盤10個(gè)左右。

　　一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著樓市調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)商的資金吃緊，資金來(lái)源緊縮。部分開(kāi)發(fā)商可能選擇降價(jià)策略，逆勢(shì)求存。降價(jià)跑量才是開(kāi)發(fā)商的最好選擇，‘金九銀十’只不過(guò)提供了市場(chǎng)這樣一個(gè)契機(jī)而已。”對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的做法，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示歡迎，“目前的調(diào)控不會(huì)放松，但也不會(huì)出現(xiàn)新的政策。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，不再期望政策的放松，會(huì)加快推盤，同時(shí)為了迎合市場(chǎng)下調(diào)價(jià)格。 ”

　　“開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)一步緊收，政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資的限制也十分嚴(yán)格�！币晃蝗珖�(guó)性大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售部門負(fù)責(zé)人告訴記者，“開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源幾乎全被切斷了，必須加快銷售回籠資金。因此加快推盤和降價(jià)銷售的動(dòng)力也逐漸強(qiáng)化。 ”

　　“當(dāng)前大多數(shù)房企的銷售計(jì)劃完成得并不理想，九月、十月將是其完成銷售任務(wù)的黃金時(shí)間，大量新盤選擇此時(shí)扎堆上市、降價(jià)銷售也就不奇怪了�！睒I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。而從今年“假日樓市”的參展商名單不難發(fā)現(xiàn)，不少房企都想趁著這波上揚(yáng)的勢(shì)頭加緊去化，盡早化解資金上的壓力。