保利18億奪"靚地" 專家稱央企應對高房價負責

　　據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，備受關(guān)注的廣州芳村高爾夫球場等四塊土地在廣州房博會現(xiàn)場拍賣，最終大熱門中鐵集團爆冷出局，而保利地產(chǎn)則以18億元總價從中鐵口中將兩塊“靚地”奪走。業(yè)內(nèi)人士認為，拍賣的結(jié)果顯示土地市場熱度不減，開發(fā)商對市場持樂觀態(tài)度。

　　廣州荔灣區(qū)芳村高爾夫球場的三幅住宅用地同時出讓，保利地產(chǎn)以18億元競得其中兩幅，但樓面地價卻比2010年6月底出讓同區(qū)域地塊價格有所回落。

　　拍賣主持人將競價階梯設為一口價1000萬元，這比土地出讓公告原來顯示的300萬元增價幅度有大幅提升。首先拍賣D地塊并沒有特別激烈的舉牌場面，經(jīng)過19輪較量，這塊地被保利地產(chǎn)以8億元競得，折合樓面地價5790元/平方米。

　　在接下來的土地競拍中，中鐵集團不敢放松，在地塊E出讓時，中鐵集團和保利地產(chǎn)兩大國企展開激烈爭奪，兩家報價緊咬不放，互不相讓。但最終保利地產(chǎn)還是以10億元價格競得該地，折合樓面地價6950元/平方米。保利地產(chǎn)也因此在芳村高爾夫球場區(qū)域連奪兩塊住宅地的開發(fā)權(quán)。

　　不管怎樣的“鹿死誰手”，人們看到這場拍賣會主角只有兩位：中鐵集團和保利地產(chǎn)。但它們卻有同一個身份，都是央企。而且，在2010年以來各地舉行的土地拍賣會上，基本上都是央企唱主角。

　　記者采訪了中央黨校經(jīng)濟學教授韓保江。韓保江認為，央企作為土地市場的大戶，對高房價確實起到一定的責任。

　　韓保江：在中央，特別是國務院，一再強調(diào)要抑制房地產(chǎn)價格上漲的基礎上，國資委要求，央企，特別是不以經(jīng)營房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，要從房地產(chǎn)市場退出，這應是央企做出的姿態(tài)。但中鐵、保利主要業(yè)務是房地產(chǎn)，最關(guān)鍵的是，到底怎么看待房地產(chǎn)，地王與房價之間的關(guān)系。房價虛高根本上是供需矛盾，房地產(chǎn)開發(fā)商盡管高價拿到土地，用成本加成的辦法把它放到房地產(chǎn)價格里。反過來如果百姓沒有這么高的需求，房價是叫不上去的。

　　從這個意義上來講，要想解決房地產(chǎn)價格趨穩(wěn)的問題，一方面要給需求降溫，更有效遏制投機或投資性需求。同時，要保證健康需求，能夠在較合理的價格拿到房子。某種意義上來講，征收房地產(chǎn)稅和征收物業(yè)稅不能再等待觀望。另一方面，根本上要增加有效供給，通過廉租房、公屋等一系列低價房地產(chǎn)的建設，保證低收入者能夠住上房子。既要想辦法調(diào)節(jié)需求，更重要的要調(diào)整供給。