住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案公開(kāi)征求意見(jiàn)（全文）(3)

　　對(duì)于新開(kāi)樓盤，需對(duì)上月該樓盤各分類平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法如下：如果新開(kāi)樓盤附近區(qū)域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估上月價(jià)格；如果沒(méi)有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤位置同一級(jí)別區(qū)域的相似樓盤對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格進(jìn)行上月價(jià)格評(píng)估；如果上述樓盤都不存在，則根據(jù)該樓盤附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)的變動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估。

　　連續(xù)性銷售樓盤和新開(kāi)樓盤基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：

　�、� 間斷性銷售樓盤環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算

　　間斷性銷售樓盤是指，由于市場(chǎng)供求變化等原因?qū)е略摌潜P當(dāng)月有交易，對(duì)應(yīng)分類上月沒(méi)有交易，而在本月之前的三個(gè)月內(nèi)曾經(jīng)有交易的樓盤。

　　對(duì)于該類樓盤，依據(jù)該樓盤本月之前三個(gè)月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計(jì)算各分類平均價(jià)格，再利用下列計(jì)算公式計(jì)算基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)：

　�、怯�(jì)算全市基本分類(含保障性住房)月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　⒉計(jì)算各城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)

　�、哦ɑ鶅r(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　　⑵月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　�、窃峦�比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　　⒊70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的匯總方法

　�、呕�本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　根據(jù)70個(gè)大中城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別利用各城市本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)簡(jiǎn)單平均。