兩部門明確進一步加強房地產調控

　　記者26日從國土資源部獲悉，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部近日聯合發(fā)布《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，通知明確，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續(xù)向好發(fā)展，將嚴格住房建設用地出讓管理，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理，在房價高的地區(qū)，應增加中小套型限價住房建設供地數量。

　　在要求相關主管部門應規(guī)范編制擬供地塊出讓方案的同時，通知特別強調嚴格制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件，明確土地出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規(guī)劃和建設條件。

　　此次嚴格住房建設用地出讓管理的措施還包括嚴格土地競買人資格審查，對發(fā)現并核實競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、非法轉讓土地使用權、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地等的違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。

　　在嚴格劃撥決定書和出讓合同管理方面，通知提出，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設及各相關條件。

　　除嚴格住房建設用地出讓管理之外，通知還要求相關部門強化住房用地和住房建設的年度計劃管理，要在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上，結合各地實際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑。在房價高的地區(qū)，應增加中小套型限價住房建設供地數量。

　　此外，根據通知，相關主管部門還將加快推進住房用地供應和建設項目的審批和加大違法違規(guī)行為清理查處力度。記者　王濤