上海一二手房價差縮小 二手房市場客源被分流(3)

　　-“投資掛”：房東賣房多有“跳價”舉措

　　就在置換型房東占據(jù)主導(dǎo)的同時，松江新城板塊、兩灣城板塊這些投資客熱衷區(qū)域近期均出現(xiàn)了少量投資型房東掛牌的現(xiàn)象，占據(jù)總掛牌量的約20%左右。

　　記者從上海中原兩灣城板塊區(qū)域經(jīng)理竺忱處了解到，一方面由于中遠(yuǎn)兩灣城內(nèi)的房源到2011年基本都已滿五年，因此近期有部分的溫州房東開始掛牌出售，雖然僅占總掛牌量的20%左右，但是預(yù)計(jì)后期會有上升趨勢；另一方面近期兩灣城板塊二手房市場的異�；钴S，也刺激了部分投資型房東，7月份中遠(yuǎn)兩灣城總成交僅9套，8月份即上升到36套，9月初至今仍延續(xù)8月份的成交態(tài)勢。

　　在投資客較為集中的松江新城板塊，近期也出現(xiàn)了少量投資客掛牌現(xiàn)象，且這部分房東多有“跳價”舉措。據(jù)上海中原松江新城分行經(jīng)理王博向記者透露，日前分行接到了一名上海本地投資客掛牌出售位于萊頓小城的125平方米的三房，137萬元為到手價，在客戶看房欲下定后房東跳價3萬元，要求140萬元到手。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的分行抽樣調(diào)查顯示，在徐匯田林、浦東外高橋、寶山顧村等板塊，二手房新增掛牌量水平較今年5~7月期間有10%-30%不等的下降，并伴隨有少數(shù)房源5%-10%的價格上漲。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪指出，目前二手房房價的“蠢蠢欲動”與新建商品住宅項(xiàng)目的大量供應(yīng)、價格低開相比，并不合拍。一般而言，新房市場的價格變動會成為二手房房價的風(fēng)向標(biāo)，但在目前表現(xiàn)得并不明顯。再加上一二手房價差縮小，在今年的“金九銀十”樓市旺季，二手房市場的客源有被分流之虞，尤其是在新房供應(yīng)集中的外圍市場。

　　一份最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)佐證了葉厚彪的這一觀點(diǎn)——在浦東周康，目前以印象春城為代表的次新房主流價位在約1.5萬元~1.6萬元/平方米，與板塊內(nèi)同類新房的價差在1000元/平方米左右，較7月初縮小近2000元/平方米。而在寶山楊行板塊，以康橋水都為代表的次新房目前主流價位在1.55萬元/平方米左右，與板塊內(nèi)同類新房價差約1500元/平方米，較7月初水平縮小了一半。記者 楊冬 報道