土地閑置禁令無法讓人樂觀

　　國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設(shè)落實(shí)、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點(diǎn)。通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

　　這一輪的樓市調(diào)控說好聽一點(diǎn)，是正處于僵持階段，而說難聽點(diǎn)，這次樓市調(diào)控已經(jīng)與以往的樓市“空調(diào)”結(jié)局一樣，面臨重蹈覆轍的風(fēng)險。鑒于早先的經(jīng)驗，說句老實(shí)話，這次國土部與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的上述閑置土地禁令，其有效性同樣讓人不敢樂觀。雖然這次調(diào)控稅收、房貸、土地供應(yīng)等多種手段運(yùn)用，與前幾次相比決心和嚴(yán)厲程度不可謂不大，但須警惕的是，以往的“空調(diào)”并非文件本身的嚴(yán)厲程度不夠，而恰恰是在于政策沒真正得到執(zhí)行。在目前房地產(chǎn)與地方利益“一榮俱榮一損俱損”前提下，包括囤地禁令在內(nèi)的樓市調(diào)控政策，其有效性并非在于文件本身和文件數(shù)量多少，而關(guān)鍵在于能否有效排除地方利益的阻礙。

　　只要目前的經(jīng)濟(jì)增長方式不能為新的良性經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展路徑所取代，依賴行政命令的樓市調(diào)控就只能收一時之效，最終會隨著新一輪的房價反彈而煙消云散。真正意義上的樓市調(diào)控，要以經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)換為前提。行政命令或許可以救一時之急，但可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展才是樓市健康發(fā)展的前提。