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公租房建設運營將獲六項稅收優(yōu)惠

2010年09月29日 08:57 來源:證券時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  財政部、國稅總局昨日下發(fā)通知,決定對公共租賃住房建設和運營實施稅收優(yōu)惠政策。優(yōu)惠稅種涉及減免契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、土地增值稅等6種。政策自發(fā)文之日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定為三年。

  這是繼國土部、住建部日前聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》后,政府有關部門再次出臺地產(chǎn)調(diào)控政策。通知明確,對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,在其他住房項目中配套建設公租房,依據(jù)政府部門出具的相關材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  同時,對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房,依據(jù)政府部門出具的相關材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。

  對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分,準予在計算應納稅所得額時扣除。此外,對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

  享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入地方政府的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,以及按照有關文件進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。

  “繼日前銀監(jiān)會各地調(diào)查第二套房貸款落實情況后,四部委5個月后再出政策,新一輪調(diào)控很可能就此展開!睂τ诮谙嚓P政府部門接連出臺地產(chǎn)調(diào)控政策,北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉如是說。

  他認為,與4月份的系列政策重在增加二套房或炒房者的交易成本相比,新一輪政策明顯開始著眼于增加供應量。接下來政府有關部門很可能繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場供應的調(diào)控,特別是對開發(fā)商變相捂盤或開發(fā)貸款等出臺嚴格政策。

  那么,此次稅收優(yōu)惠政策能否刺激地產(chǎn)商積極介入公租房領域呢?上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,這次優(yōu)惠力度最大在于經(jīng)營環(huán)節(jié),尤其是對房租收入免征營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度很小,對開發(fā)商建設公租房吸引力有限。(鄭曉波 張達)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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