多家上市房企投身保障房建設(shè)

　　保障房包括經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等。盡管目前大部分A股地產(chǎn)上市公司仍以普通商品房建設(shè)為主，但亦有不少地區(qū)性龍頭企業(yè)參與其中。同時(shí)，隨著政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)，越來(lái)越多的上市公司尤其是龍頭企業(yè)也開(kāi)始投身其中。

　　保障性住房開(kāi)發(fā)因銷(xiāo)售穩(wěn)定而受到部分公司青睞。以上海地區(qū)為例，城投控股是上海較早涉足保障性住房的公司，保障性住房建設(shè)是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特色，2009年開(kāi)工總面積60萬(wàn)平方米，成為上海保障性住房建設(shè)的主力軍。2009年8月和2010年2月，公司旗下的置地集團(tuán)分別獲得上海市大型居住社區(qū)泗涇（拓展）基地項(xiàng)目中兩地塊，總面積超過(guò)47萬(wàn)平方方米。此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都積極參加保障房建設(shè)。如上海建工參與了康橋、曹路等配套商品房建設(shè)，并負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)了周康航大型居住社區(qū)。分析人士指出，預(yù)計(jì)隨著保障性住房建設(shè)工作的加速開(kāi)展，公司將承接到更多保障性住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及建設(shè)合同。

　　棲霞建設(shè)等公司則在注重商品房開(kāi)發(fā)的同時(shí)，積極參與城中村、棚戶(hù)區(qū)改造，相關(guān)業(yè)務(wù)將對(duì)公司起到平滑利潤(rùn)的作用。2009年9月，公司與南京邁燕建設(shè)公司共同設(shè)立合資公司，棲霞建設(shè)占49%股權(quán)，目前該合資公司已獲得可售面積約2萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。同時(shí)，公司今年2月11日公告，擬承擔(dān)南京市棲霞區(qū)西花崗經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，總用地面積約1023畝，總建筑面積約107萬(wàn)平方米，投資約為48億元。公司作為承建方，獲得不超過(guò)2％的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)，以及不超過(guò)3％（以建設(shè)成本為基數(shù)）的凈利潤(rùn)。

　　隨著住房保障的重要性和緊迫性的凸顯，越來(lái)越多的房企考慮加大這一業(yè)務(wù)規(guī)模。盡管目前保障房建設(shè)利潤(rùn)率較低，但保障房的銷(xiāo)售沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)規(guī)�；�可以獲得較大利潤(rùn)。同時(shí)，通過(guò)提高保障房的附加值，如增加綠色環(huán)保概念和全面裝修等內(nèi)容，亦可以做到“有錢(qián)可賺”。如今年9月28日，招商地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司將以代建總承包方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為54萬(wàn)平方米，這是繼深圳瀾園及北京溪城家園等項(xiàng)目后，招商地產(chǎn)再次參與保障性住房建設(shè)。而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科則在今年的中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，開(kāi)始嘗試將保障性住房項(xiàng)目列入公司未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一，把保障性住房作為業(yè)務(wù)項(xiàng)目而非公益項(xiàng)目運(yùn)作，今年計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)100萬(wàn)平方米保障性住房，其中20萬(wàn)平方米在深圳。

　　而中國(guó)建筑擁有施工和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，投身保障房建設(shè)也具有不少優(yōu)勢(shì)。據(jù)中國(guó)建筑4月23日公告，公司已與西安灃渭新區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方擬就新區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城中村改造等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)合作，涉及投資規(guī)模100億元。據(jù)報(bào)道，其中包括投資60億元對(duì)區(qū)域內(nèi)面積約250萬(wàn)平方米的城中村進(jìn)行改造、拆遷和安置。

　　⊙記者 趙一蕙