前三季度地產(chǎn)銷售：恒大面積稱雄 萬科金額稱霸

　　近二、三年來中國最熱的行業(yè)當(dāng)屬房地產(chǎn)業(yè)，即便是一個微小的事件甚至都能引起大家的一番熱議。一會是房產(chǎn)稅呼之欲出，一會又是三亞濟南房價最該下降，似乎整個房地產(chǎn)行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖之中。

　　然而，10月1日，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，盡管遭遇今年4月以來的嚴峻調(diào)控，但典型的房地產(chǎn)企業(yè)如萬科(000002.SZ)與恒大地產(chǎn)(3333.HK)無論是在銷售金額還是面積上繼續(xù)創(chuàng)造了輝煌的紀錄。

　　2010年以來，市場經(jīng)歷了一波三折，先是一季度的量價攀高，隨后再度遭遇了宏觀層面的政策調(diào)控導(dǎo)致市場進入冰點，但隨后的八、九兩月隨著需求的集中釋放，市場再度復(fù)蘇，日光盤比比皆是，而房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績也是隨之創(chuàng)下歷史新高。

　　根據(jù)上述榜單前三季度的統(tǒng)計，在銷售金額方面：萬科排名第一，銷售額達到692億元；保利地產(chǎn)以銷售405億元排名第二；中海外以銷售399億元排名第三；恒大地產(chǎn)以銷售375億元排名第四。在銷售面積方面：恒大地產(chǎn)以銷售597平米位居首位；萬科則以銷售588平米排名第二；保利地產(chǎn)以銷售485平米排名第三。

　　從上述住宅銷售排行榜可以看出，今年前三季度萬科以692億元的銷售金額創(chuàng)下了同期業(yè)績歷史最高位，進一步拉開了其他競爭對手的差距。萬科8、9月期間銷售金額均突破百億元，有較大可能實現(xiàn)全年950億的銷售目標。2010年前三季度，萬科仍然堅持主流住宅定位，以中小戶型的普通商品住宅為主，合理的控制了銷售均價。另外，積極的獲取優(yōu)質(zhì)地塊，通過合作開發(fā)的方式進一步降低樓板價，集中在二、三線城市擴張。

　　而恒大地產(chǎn)以597萬平方米的銷售面積再度蟬聯(lián)銷售面積排行榜的第一位。從2010年上半年及2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20榜單來看，恒大一直保持第一位的領(lǐng)先優(yōu)勢，較TOP20第20位新城地產(chǎn)還多出508萬平方米。

　　一直以來，恒大以產(chǎn)品品質(zhì)高、戰(zhàn)略前瞻和超強的成本控制能力三大因素贏得市場認可。截至2010年上半年，恒大地產(chǎn)擁有73個項目，分布于36個主要城市，其中89%為省會級城市，恒大是進入省會城市數(shù)量最多的開發(fā)商；其總土儲可滾動開發(fā)3-5年。規(guī)模化快速開發(fā)，大面積造城，打造優(yōu)美的環(huán)境和完備的配套，此策略有利于降低項目的開發(fā)成本，更有利于提高城市整體形象，推動城市化進程。

　　從2010年三季度開始，市場有所回暖，一、二線城市的銷售業(yè)績開始上行，但三、四線城市依舊保持較穩(wěn)定的銷售走勢。可見，三、四線城市未來具有較大空間。

　　正如董事局主席許家印經(jīng)常提到，由于恒大的利潤可以主要來自于超前的土地儲備戰(zhàn)略，來自于超強的成本控制能力，來自于供應(yīng)商、建筑商的讓利，這讓恒大打造老百姓買得起的精品地產(chǎn)成為可能。

　　眾多分析師也認為，目前恒大的現(xiàn)金流充沛，在三、四線城市的土地儲備充足，能夠支持其未來高速擴張需要。本報記者 白寶玉