地方樓市調(diào)控細則密集出臺 監(jiān)管決心引發(fā)期待(3)

　　樓市走向如何尚待觀察

　　此次調(diào)控措施趕在今年國慶前公布，意圖十分明顯：嚴(yán)控8月以來抬頭、9月以來升溫的投資投機性需求，防止不合理的購房需求借傳統(tǒng)的銷售旺季卷土重來，導(dǎo)致房價飆升。不過，各地樓市在國慶假期之間表現(xiàn)可謂“冷熱不均”。

　　比如，“十一”期間深圳市新房成交量出人意料地出現(xiàn)井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍。業(yè)內(nèi)人士分析，這跟“限貸”“限購”政策效果未充分顯現(xiàn)有關(guān)，也有可能是部分需求在“可能有更嚴(yán)厲的政策出臺的”預(yù)期之下搭“末班車”所致。

　　不過，大部分城市的“假日樓市”如期降溫。比如，北京在黃金周前5天新建商品房期房及二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量與9月份最后5天相比均大幅下滑，上海在國慶期間舉行大型房交會，雖然人氣頗高，但觀望氛圍十分濃厚，出手購房者遠少于預(yù)期。

　　“在有關(guān)部門措施和地方細則的‘督戰(zhàn)’之下，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場和住房保障將向著更加健康的方向發(fā)展�！睏罴t旭說。他甚至認(rèn)為，部分城市的樓市將“急劇降溫”。

　　蔡為民則認(rèn)為，此前調(diào)控之所以出現(xiàn)“屢調(diào)屢漲”的局面，是因為樓市已呈現(xiàn)出“單邊市場”特征——不管調(diào)控與否，各方對后市都存在看漲預(yù)期；許多政策以臨時性居多，更加強化了這種預(yù)期。不過，近期出臺的調(diào)控措施，正將“階段性”和“持續(xù)性”手段結(jié)合，典型的就是“引而待發(fā)”的房產(chǎn)稅和不斷推進的保障性住房建設(shè)，這些措施將形成長期、穩(wěn)定的調(diào)控力量，從而逐步改變“單邊預(yù)期”。

　　上海在此次調(diào)控細則中指出，“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作”。保障房方面，各地建設(shè)指標(biāo)在不斷提高，“時間表”日益明確，問責(zé)機制也逐漸清晰。樓市走向如何尚待觀察。記者 葉鋒