炒房團(tuán)眼中的調(diào)控奧秘 炒房人認(rèn)為“越調(diào)越漲”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為限購令類似計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的糧票，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下用其壓抑購買力會(huì)有效果，但無法根治

　　9月29日，國家第二輪宏觀調(diào)控利劍再出，隨后深圳、廈門等地的“限購令”緊隨其后，一場(chǎng)直接針對(duì)炒房的狙擊戰(zhàn)迅速打響。

　　十一黃金周期間，《華夏時(shí)報(bào)》記者分幾路追蹤溫州炒房團(tuán)發(fā)現(xiàn)，溫州當(dāng)?shù)氐姆课葜薪轱@然依舊忙碌，各種組織下的溫州“參觀團(tuán)”仍在長三角區(qū)域活躍，但大多數(shù)溫州外地購房者，考慮到政策因素，下手前已開始觀望，但對(duì)于政策，他們還是有保留地認(rèn)為影響有限。

　　房蟲稱觀望但不離場(chǎng)

　　每年的十一長假是外地樓盤看房團(tuán)的最佳時(shí)機(jī)之一，但今年似乎有點(diǎn)冷清。9月29日“新五條”利劍出鞘，給剛被“回暖”聲音暖熱了的樓市帶來無限涼意。

　　10月6日下午，本報(bào)記者趕到江蘇啟東市郊溫州購房團(tuán)看房的龍豪海景灣。本來主辦方計(jì)劃溫州投資者6日現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，7日、8日現(xiàn)場(chǎng)成交的購房者簽訂合同。但記者發(fā)現(xiàn)，溫州購房團(tuán)卻已經(jīng)提前包車回溫州，售樓中心前“歡迎溫州考察團(tuán)蒞臨參觀”的紅色橫幅還在風(fēng)中搖曳。

　　記者電話聯(lián)系到了帶團(tuán)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示本次看盤購房團(tuán)的成員還是熱情很高，但出手都還是比較謹(jǐn)慎，希望回溫州后再做決定。

　　盡管如此，龍豪海景灣的銷售主管告訴我們，目前一期91套房，已有40余套被預(yù)訂了。盛經(jīng)理告訴本報(bào)記者：“目前房地產(chǎn)調(diào)控政策主要還是對(duì)一線熱點(diǎn)城市的限制比較大，現(xiàn)在像啟東這樣的二、三線城市還沒看到明顯影響，估計(jì)也不會(huì)有行政上的限購限制。因此還是有投資的價(jià)值�！�

　　曾經(jīng)在北京、上海等一線城市投資多套房產(chǎn)的黃先生向記者表示：“比較來說，溫州人投資還是更鐘情于房產(chǎn)，但是投資的區(qū)域選擇很重要，要根據(jù)整個(gè)政策趨勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)來判斷�！�

　　據(jù)黃先生介紹，今年4月份開始的第一輪房產(chǎn)調(diào)控，重點(diǎn)是抑制一線熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)，因此黃先生在新政執(zhí)行伊始就賣掉了在北京投資的31套住宅，落袋為安。他告訴記者：“現(xiàn)在第二輪調(diào)控又來了，但其實(shí)主要還是熱點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)二、三線城市還會(huì)比較安全�！�

　　據(jù)記者了解，像黃先生一樣，在新政出臺(tái)前后有相當(dāng)一部分溫州投資者，都已及時(shí)將手中房產(chǎn)拋出，或轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)或等待“抄底”機(jī)會(huì)。

　　而據(jù)記者了解，隨著一系列“回暖”信號(hào)的釋放，杭州下沙、九堡、濱江地段的房源受到了“溫州考察團(tuán)”的關(guān)注，每個(gè)周末都有滿車的看房團(tuán)前往杭州，而且?guī)缀趺看味加胁簧儆谑�套的成交量�?/p>

　　事實(shí)上，早已被“妖魔化”了的溫州炒房團(tuán)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控并不陌生，似乎已經(jīng)煉就了愈戰(zhàn)愈勇的“金身”，由于投資者手中往往掌握著大量游資，因此很少因?yàn)閹滋追孔颖惶拙碗S意撤退，在他們眼里，“炒房可以觀望，但不會(huì)離場(chǎng)�！�

　　政策的壓力下低調(diào)行事

　　9月29日，國家第二輪宏觀調(diào)控利劍再出，“新五條”要求各商業(yè)銀行全面停放三套房貸，禁止消費(fèi)性貸款用作購房，并且增加了房產(chǎn)稅試點(diǎn)、問責(zé)地方以及土地增值稅清查等內(nèi)容。

　　此后，深圳、廈門兩地“限購令”相繼推出。10月7日晚，上一輪調(diào)控遲遲未出的上海調(diào)控細(xì)則也終于露面，要求在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，并提出將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。這是上海首次官方表態(tài)將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　除此之外，浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法國慶前夕正式出臺(tái)，從11月1日起對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行全面監(jiān)管。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，“新五條”政策以及各地細(xì)則中，“限購令”在短期內(nèi)將直接影響樓市。因?yàn)閺娜珖�房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，樓市的消化，一半以上靠異地客戶。這無疑給如溫州炒房團(tuán)這樣的異地投資客最大的打擊。

　　10月7日晚，溫州平安易居房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理姜毅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，新政策出臺(tái)對(duì)溫州購房團(tuán)還是產(chǎn)生了不小的影響，這次他們公司組織的購房團(tuán)，最終參加看盤的有30多人，在杭州現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同的有6位。他表示：“現(xiàn)在政策還不是特別明朗，大多數(shù)購房團(tuán)成員還是選擇了暫緩交易，處于觀望狀態(tài)�！�

　　面對(duì)這一次加強(qiáng)版的調(diào)控政策，盡管溫州的投資客們還在轉(zhuǎn)戰(zhàn)，但他們同樣感受到了涼意。上述長期投資炒房的黃先生表示：“十一前后出臺(tái)的這些調(diào)控政策，比之前都更加具體明確，可操作的環(huán)節(jié)減少了，我們預(yù)計(jì)5個(gè)月內(nèi)，北京、上海、深圳這樣的一線城市，政策都難以松動(dòng)�！�

　　炒房人認(rèn)為“越調(diào)越漲”

　　事實(shí)上，正如北京、上海的地方調(diào)控細(xì)則中的表述，限購的時(shí)間前提是“在一定時(shí)期內(nèi)”。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者表示，利用行政手段干預(yù)市場(chǎng)交易，在短期內(nèi)影響大、見效快，但這其實(shí)并不是最合適的，價(jià)格最終還是要靠市場(chǎng)自身去調(diào)節(jié)。

　　而溫州炒房團(tuán)的團(tuán)員們也深知其中的利害關(guān)系�！巴顿Y者看待調(diào)控與普通購房者不同�！秉S先生侃侃而談，“其實(shí)每次調(diào)控說到底都是暫時(shí)的，因?yàn)橹醒肱c地方的博弈是無法避免的，而有博弈就有縫隙。事實(shí)上每次宏觀調(diào)控的結(jié)局都是‘越調(diào)越漲’。所以，從某種意義上說調(diào)控對(duì)溫州炒客來說作用有限。”

　　姜毅也告訴記者，此次購房團(tuán)的團(tuán)員也表示，如果盤少，他們還是會(huì)出手，如果盤子量多，還有其他的選擇機(jī)會(huì)。目前大部分在觀望也是暫時(shí)的，畢竟溫州這些資本需要出路。

　　中國銀行溫州市中心支行的數(shù)據(jù)顯示，2009年，從國內(nèi)外匯入溫州的資金高達(dá)2.5萬億元，匯出資金2.2萬億元，留在溫州尚有近3000億元。同時(shí)，溫州的民間流動(dòng)資金仍保持為6000億元。巨額游資成為溫州人承受調(diào)控政策的一大支撐。

　　溫州投資置業(yè)精英會(huì)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，長期炒房的投資者一般都有足夠的實(shí)力一次性付款，或者通過實(shí)業(yè)、房產(chǎn)抵押、民間融資等多種渠道籌集資金。今年6月份的調(diào)查顯示，認(rèn)為受政策影響并不大的投資者比例占到了35%。

　　“各地的限購令政策具有區(qū)域局限性，這將造成購買力外移和分散投資�！睖刂堇收追慨a(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理葉維堅(jiān)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“本地限購不能買，就去外地，上海、深圳、廈門都限購，那就分別各購買一套，二、三線城市沒有限購的地方還可以繼續(xù)購買�！�

　　他表示，這有點(diǎn)類似60-70年代的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)糧票的行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天退回到用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段壓抑購買力，限購令的效果肯定會(huì)有，但是深層次的東西是根治不了的。打擊投機(jī)炒房的關(guān)鍵在于供求的平衡，普通購房者的住房問題由政府通過“保障性”的住房政策解決，“剛需”沒有那么強(qiáng)烈，投資的熱度自然也會(huì)下降。（董映頡 應(yīng)遼產(chǎn) 高殷）