新政未阻股市回暖 樓市調(diào)控利于經(jīng)濟(jì)長期繁榮(2)

　　樓市新政如何影響資本市場

　　國信證券分析師認(rèn)為，9月30日地產(chǎn)股的反彈，是因?yàn)橹�前市場對調(diào)控就有預(yù)期。第二輪新政出臺，意味著懸著的“另一只靴子落地”，至少短期內(nèi)不會再出新政策，利空出盡是利好。而在國慶期間，新政下房價仍然堅(jiān)挺，10月7日上海出臺的調(diào)控細(xì)則也并無新意，只是以往政策的重復(fù)，如果執(zhí)行不下去，對房價控制不住，仍會引發(fā)進(jìn)一步的調(diào)控。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地產(chǎn)股不過是“跟漲”而已，市場對地產(chǎn)股的信心還不能確認(rèn)恢復(fù)。

　　樓市新政引發(fā)了各種推測。上海方面有分析師認(rèn)為，上海樓市新政細(xì)則基本上全面落實(shí)了國家的“9·29新政”，尤其是限購政策將對市場形成顯著影響。而尚未出臺的房產(chǎn)稅，則成為懸在樓市頭上的一把利劍，對投資投機(jī)需求形成一定威懾力。在供應(yīng)量繼續(xù)明顯增加的情況下，開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)促銷的項(xiàng)目會進(jìn)一步增多，打折幅度會重新增加。這將有助于市場的健康發(fā)展和穩(wěn)定房價。

　　而一些謹(jǐn)慎的觀點(diǎn)則表示，“上海新政”比大家預(yù)期的要弱，對市場沒什么大的作用。“可以清楚地看到，政策大部分是針對開發(fā)商的，只是增加了買賣雙方的交易成本，實(shí)則對市場不具有太大的沖擊�！�

　　對股市而言，上海樓市調(diào)控細(xì)則具有示范性意義，但畢竟只是地方性政策，能否形成全國性的新一輪房地產(chǎn)業(yè)“寒流”，仍未確定。另外，目前地產(chǎn)股與銀行股正處于歷史低位，A股領(lǐng)漲的股票正呈現(xiàn)轉(zhuǎn)換契機(jī)，短期看樓市新政對股市大勢難有趨勢性影響。

　　樓市新政的“靴子”何時全部落地，似乎成了判斷地產(chǎn)股的關(guān)鍵指標(biāo)。剛剛過去的“十一”黃金周,上海市商品住宅的成交量為20.7萬平米，為去年同期的2.25倍，均價19160元/平米。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點(diǎn)。房地產(chǎn)市場局部地區(qū)的“反彈”，有可能加重樓市調(diào)控政策的深化和長期性。多數(shù)分析機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎起見，對地產(chǎn)行業(yè)長期的表現(xiàn)評級為“中性”。