銀行執(zhí)行新規(guī) 中介稱首套房貸首付比有融通辦法

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(10月10日)對京滬兩地“新國五條”中房貸執(zhí)行情況作了調(diào)查。某些中介公司稱首套房貸款首付成數(shù)有可以融通的辦法。

　　節(jié)前出臺的“新國五條”規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

　　變通關(guān)鍵：評估流程

　　北京某國有銀行網(wǎng)點人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，三套房貸肯定貸不了，二套房貸也嚴格執(zhí)行首付五成和基準利率1.1倍。至于首套首付成數(shù)，要等本周一個貸部的人提供確切答案。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解到，雖然節(jié)前央行和銀監(jiān)會完善差別化住房信貸政策已經(jīng)開始落地執(zhí)行，京滬各銀行在北京的網(wǎng)點也已經(jīng)開始實行最新的信貸政策，但部分房產(chǎn)中介仍然表示有融通的辦法。

　　北京億陽居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位中介表示，與直接從銀行申請貸款相比，通過中介的渠道會有規(guī)避的途徑。他說，“如果房源比較新的話，客戶將個人資訊報給中介，中介會根據(jù)房子條件想辦法通過關(guān)系申請多批貸，與中介相比，銀行對個人審查相對較嚴�！�

　　我愛我家一位房產(chǎn)中介也模糊地表示，如果真的要簽合同的話，或可以通過銀行貸款評估流程增加貸款額度。中介還表示，目前政府嚴控第三套房貸款發(fā)放，三套房貸絕對做不了；而二套房貸款管理也很嚴格，通過貸款評估操作流程獲得額外貸款不是很容易；而一套房貸款管理相對比較寬松，政府還是比較鼓勵購買首套房的。

　　業(yè)內(nèi)提醒：勿因小失大

　　不過有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，政府現(xiàn)在嚴格監(jiān)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各銀行對部分房屋中介投機政策漏洞使出的各種手段早有防范，會謹慎評估房屋價值，審查個人信息、還款能力等等。

　　該人士還提醒，房產(chǎn)價值是由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價值評估部門進行評估，不是以賣房者或房屋中介與購房者雙方的購房合同為準的。購房者要警惕風險，嚴格遵守國家的政策規(guī)定，不要因小失大，日后引起無謂的糾紛。

　　消費性貸款方面，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生認為，國務院10號文后，陸續(xù)出臺了一些銀行貸款政策，“新國五條”又對此作了一些調(diào)整，其中增加了“禁止消費性貸款購買住房”，防止購房者以其他名義貸款去買房，上海要堅決按照這一要求進行監(jiān)管。(記者 鳳祥 徐子莫)