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北京商業(yè)地產(chǎn)三季度租金上漲

2010年10月13日 09:57 來源:新京報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨日,地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布北京市場2010年三季度報(bào)告。報(bào)告顯示,三季度除零售市場之外,甲級寫字樓租金普遍上揚(yáng),預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將繼續(xù)上漲。

  第一太平戴維斯北京公司董事王瓊介紹,目前政府僅出臺支持普通住宅市場供給的政策,而開發(fā)商較少出售優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè),造成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供給量較少,而需求強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)四季度商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金仍將適度上漲。

  寫字樓反彈強(qiáng)勁

  報(bào)告顯示,寫字樓市場表現(xiàn)最佳,雖然三季度售價(jià)僅微漲1.6%,達(dá)30400元/平方米,但租金大增使得收益率上漲至6.9%。受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、跨國企業(yè)需求增加以及新增供應(yīng)稀缺,北京甲級寫字樓租金連續(xù)第三個(gè)季度上漲,環(huán)比增長4.3%,達(dá)到174.4元/平方米/月;而三季度平均空置率環(huán)比下降4.6%至12.3%。

  三季度甲級寫字樓僅有國貿(mào)三期1個(gè)項(xiàng)目入市,新增租賃面積10萬平方米,目前簽約率達(dá)到50%左右;東長安街區(qū)域租金漲幅最大,而金融街區(qū)域的租金創(chuàng)下1998年來的最高值,達(dá)到238.9元/平方米/月。

  四季度甲級寫字樓市場將新增20.5萬平方米供給量,其中70%位于東部市場,由于目前市場需求強(qiáng)勁,王瓊預(yù)計(jì)空置率將繼續(xù)下降。

  零售市場供應(yīng)井噴

  三季度零售市場供應(yīng)井噴。都匯天地、大鐘寺國際廣場和首地大峽谷三家購物中心開業(yè)帶來33.4萬平方米的新增供給,由于受新項(xiàng)目入住率偏低影響,整體空置率上升1.6%至15.1%,中心區(qū)域購物中心首層租金環(huán)比微漲0.6%至740.6元/平方米/月。

  四季度,北京將新增近47萬平方米的中高端商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng),全部為購物中心項(xiàng)目。王瓊說:“零售商向郊區(qū)和衛(wèi)星城等地?cái)U(kuò)張,預(yù)計(jì)四季度分化現(xiàn)象將更明顯!(實(shí)習(xí)記者 自曾暉)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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