限購令冷凍深圳樓市 投資客“棄房投股”(2)

　　限購令還波及市場容量巨大的二手房交易市場�！鞍司旁路�，買賣的人多，我一個人都能做個七八單，現(xiàn)在到了10月份，還沒有做過單，問的人也不多�！泵缆�(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問小葉說，現(xiàn)在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。

　　同時，對于可能受限購令“卡殼”的交易問題，日前深圳市規(guī)劃國土委對此作出解釋：考慮到政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含30日當天)已網(wǎng)簽認購書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，從10月1日起計的所有商品住房交易必須執(zhí)行通知規(guī)定。

　　不少市民可能對限購令后樓市前景不好推測。但在近期，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的研究報告認為，在目前的深度調(diào)控及限購令下，四季度樓市難言樂觀。

　　樓市投資客或將“棄房投股”

　　不難看出，深圳限購令的出臺主要是打擊房產(chǎn)炒客，達到讓這些人“有錢買不了房”的境地�！皩τ谕顿Y客而言，普遍認為房產(chǎn)是最為保值增值的一種產(chǎn)品，現(xiàn)在深圳出臺限購令，這部分空間被擠壓出來，致使很多的資金沒有去處�！币粯潜P的營銷總監(jiān)說。

　　長期蹲守在深圳市土地房產(chǎn)交易中心的林先生坦言，此次限購令迫使他放棄繼續(xù)投資房產(chǎn)的念頭�！耙郧白吲馁u程序，存下了很多房產(chǎn)，有商鋪也有住宅，投資過程中獲益還算不錯。”林先生說，限購令后，最近開始關注股市，國慶長假后股市連續(xù)飄紅，許多板塊的暴漲讓他有了想法，他已決定拿出部分資金投資股市謀求收益。

　　證券時報記者隨后從國信證券、廣發(fā)證券和招商證券等幾家券商營業(yè)部了解到，限購令后前來營業(yè)部咨詢并開戶的人數(shù)有顯著增長。一些機構人士認為，政府出臺的限購令引發(fā)市場資金轉向，在其他投資渠道相對有限的情況下，資金流入股市的預期增加，使投資者對股市信心增強，成為股市此輪上漲的重要因素。

　　有券商研究員估算，從居民大類資產(chǎn)配置的角度看，股票的配置價值已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著加息預期的推遲，持續(xù)而顯著的負利率導致儲蓄存款和債券的吸引力下降，樓市的二次調(diào)控以及后續(xù)可能的調(diào)控導致大部分資金無法或者不愿意流入房地產(chǎn)行業(yè)。而目前滬深300指數(shù)以2010年度利潤計算的股息回報率不低于2.6%，股票的配置價值已經(jīng)顯現(xiàn)。記者 程 文