溫州啟動(dòng)新房限購(gòu)令 市場(chǎng)可能會(huì)暫時(shí)觀望

　　溫州市房管局近日正式發(fā)布《溫州市商品房預(yù)售方案》，其中明確規(guī)定一個(gè)家庭限購(gòu)一套新開(kāi)樓盤(pán)住房，多買(mǎi)一套新房將無(wú)法進(jìn)行登記備案。

　　同時(shí)，溫州市開(kāi)始執(zhí)行9月29日國(guó)家出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，提高契稅優(yōu)惠的門(mén)檻，取消出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房減免個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。

　　新房“限購(gòu)”正式啟動(dòng)

　　在溫州市房管局此次發(fā)布的《溫州市商品房預(yù)售方案》中，規(guī)定“一個(gè)家庭在溫州市區(qū)范圍只能限購(gòu)新開(kāi)樓盤(pán)住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期間)；違反規(guī)定購(gòu)房的，其《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在登記備案時(shí)將不予通過(guò)�！�

　　早在今年5月25日，溫州市公布《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)，明確將嚴(yán)格限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房，必要時(shí)實(shí)行臨時(shí)限購(gòu)令。而此次溫州市房管局的政策，正式啟動(dòng)了限購(gòu)令。

　　據(jù)記者了解，溫州樓市的新房供應(yīng)非常少。從5月25日溫州《實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布至房管局近日在備案程序上啟動(dòng)“限購(gòu)”，整個(gè)溫州市區(qū)(鹿城區(qū))沒(méi)有一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠取消

　　溫州市新實(shí)行的契稅和個(gè)稅新政策為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1%征收，非唯一住房的則為3%；購(gòu)買(mǎi)90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若為家庭唯一住房的，契稅減半按1.5%征收，非唯一的則為3%；若購(gòu)買(mǎi)住房面積為144平方米及以上的，則無(wú)論是否家庭唯一住房，征收契稅稅率都為3%。與此同時(shí)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。

　　市場(chǎng)可能會(huì)暫時(shí)觀望

　　談及溫州房產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響，天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠認(rèn)為，此次調(diào)控政策真正意義上達(dá)到了抑制炒房行為。三角洲投資顧問(wèn)公司副總經(jīng)理陳好分析，“9·29”新政出臺(tái)后，原本量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)迅速受到抑制。與每次新政出臺(tái)一樣，相信此次低迷期將會(huì)持續(xù)2個(gè)月以上。陳好還說(shuō)，各地出臺(tái)的“限購(gòu)令”在時(shí)間上都埋下伏筆，因此，新政是否會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)還需根據(jù)樓市具體情況而定。不論是本地樓盤(pán)還是外地樓盤(pán)，都會(huì)進(jìn)入一個(gè)捂盤(pán)期，比如原本10月初來(lái)溫推盤(pán)的杭州主城區(qū)一樓盤(pán)，已打道回府。

　　溫州人的觀望還表現(xiàn)在不僅沒(méi)有人買(mǎi)，也很少有人賣(mài)。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)聽(tīng)說(shuō)溫州投資客有大規(guī)模拋盤(pán)的。“溫州資金在全國(guó)樓市估計(jì)有1000億元左右的規(guī)模，我估計(jì)最后撤出的資金肯定不到10%�！北緢�(bào)通訊員 章映 林樂(lè)豐 本報(bào)駐溫州記者 苗麗娜