"限購令"下 北京二手房暫未出現(xiàn)退房潮

　　國慶長假前夕的第二輪調(diào)控，讓原本認(rèn)為“樓市回暖”、正考慮是否要加緊出手的購房者一下子恢復(fù)了冷靜。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)：除經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外，商品住宅成交量從9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后最高峰5322套下降了63.4%。

　　這次調(diào)控是否會帶來樓市又一次“退房潮”，10月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于“退房潮”出現(xiàn)的可能性，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，一手房會先于二手房，且規(guī)模更大；而二手房市場短時間內(nèi)并不會出現(xiàn)區(qū)域性、集中性的退房現(xiàn)象。

　　“目前我們還未接觸到客戶要求退房的情況，但明顯感到最近看房的人越來越少�！蔽挥谕ㄖ荼痹肺覑畚壹业囊晃恢薪槿藛T告訴記者。在對朝陽、海淀等近10家中介門店的采訪中記者了解到，各中介大都遇到過因政策調(diào)控而提出退房的情況。

　　“其實在首付調(diào)高到三成這一政策出臺前，二手房市場因房齡等各方面的限制，只有極少數(shù)可以貸到兩成，因此新政策將首套首付提高與實際情況并不沖突�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月告訴記者，對于二套房的購買者來說，以前稅費的優(yōu)惠沒有辦法享受，導(dǎo)致購房的成本增加。但是如果退房，其成本花費高于增加的稅費。一般購房定金為5萬~10萬，如果違約定金肯定無法拿回。一旦已簽約并已繳納首付款，出現(xiàn)違約將很難取回首付款。而且一般簽約后，雙方已繳納3%的中介費，以175萬元的房子來說，中介費為5.25萬，比增加的契稅費多了1倍。對于購房者來說，選擇退房的損失反而更大。

　　“10月上半月我們的成交單數(shù)在400多單，退房率在6%左右，相比前3個月并沒有大幅波動，屬于正常范圍。”我愛我家市場研究中心主任秦瑞告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。據(jù)統(tǒng)計，我愛我家在七、八、九這3個月的退房率分別為：6.47%、7.14%及6.98%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理林倩告訴記者，據(jù)鏈家的監(jiān)測，新一輪調(diào)控之后退房的現(xiàn)象確實稍有增多，但仍在正常范圍之內(nèi)，并沒有出現(xiàn)所謂的“退房潮”�！斑@次細(xì)化政策出臺之后，從十一長假到現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)所產(chǎn)生最大的影響是客戶真的開始觀望了，并不是不想買房，而是政策的門檻越來越高�！痹诹仲豢磥�，購房者面臨的最大門檻并非首付提升至30%，而是契稅優(yōu)惠的縮減讓一部分買房者開始猶豫。

　　“一手房市場的貸款難度及時間跨度都比二手房市場大很多，所以一手房也將先于二手房受到政策的沖擊�！鼻厝鸶嬖V記者，進(jìn)入8月以來，以投資為需求的購房者有小幅上升的趨勢，且全款購房的比例更是高達(dá)登記購房客戶總數(shù)的60%以上，這就表明新一輪調(diào)控對于二手房市場的許多購房者產(chǎn)生的壓力并不明顯。同時，二手房地理位置及現(xiàn)房的優(yōu)勢也是其不會出現(xiàn)大面積退房的前提。(記者 尚希)