南京“限購(gòu)令”出臺(tái) 高檔房恐遭“極地深寒”(3)

　　開(kāi)發(fā)商如何應(yīng)對(duì)新政——

　　有的抓緊跑量，有的推遲開(kāi)盤(pán)

　　9月的南京樓市收獲頗豐，因此對(duì)于10月份，不少開(kāi)發(fā)商本來(lái)都寄予厚望，摩拳擦掌準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，上市量將創(chuàng)下今年新高。沒(méi)想到9月底開(kāi)始二輪調(diào)控突然降臨，而且來(lái)勢(shì)洶洶，調(diào)控招數(shù)顯然還未用盡。已經(jīng)箭在弦上的開(kāi)發(fā)商該何去何從？“寧五條”出臺(tái)以來(lái)，在焦急等待權(quán)威部門(mén)對(duì)新政細(xì)則作出解讀的同時(shí)，南京多家開(kāi)發(fā)商也在忙著開(kāi)會(huì)討論對(duì)策。據(jù)筆者了解，推遲或者低調(diào)開(kāi)盤(pán)成為不少樓盤(pán)的共同選擇。

　　根據(jù)南京搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，9月29日新政剛出，南京就有6家樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，其中不乏有大牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。而本周二晚南京細(xì)則面世后，推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量再度增加。原定于本月開(kāi)盤(pán)推出部分別墅房源的羅托魯拉小鎮(zhèn)、加州城等項(xiàng)目，日前不約而同地表示要推遲到11月才開(kāi)盤(pán)，而且具體時(shí)間還未確定。江北一家高端別墅項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人也透露，為了在10月份推出的房源，他們之前已經(jīng)投入了不少的人力物力，但嚴(yán)厲新政的到來(lái)打亂了他們的計(jì)劃，“這個(gè)月肯定不會(huì)動(dòng)了，先看看市場(chǎng)的情況再說(shuō)�！�

　　南京一家上市公司開(kāi)發(fā)的新盤(pán)迫于回款壓力正在積極籌備開(kāi)盤(pán)，一旦領(lǐng)到銷售許可證就會(huì)通知買(mǎi)房人，不過(guò)開(kāi)發(fā)商表示，雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格公司已經(jīng)確定，但“沒(méi)有對(duì)外做宣傳，到時(shí)會(huì)悄悄開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候還是低調(diào)些好。”

　　據(jù)筆者了解，也有部分開(kāi)發(fā)商不愿被動(dòng)觀望，而是選擇調(diào)整促銷策略盡快入市。比如仙林的幾家樓盤(pán)近期曝出了低于萬(wàn)元的價(jià)格，據(jù)了解實(shí)際上它們只是把以前的暗折改成了明降，不過(guò)卻成功引來(lái)了不少消費(fèi)者的關(guān)注。

　　位于江北的新盤(pán)中鐵江佑鉑庭將于10月底之前首次推出108套兩房和小三房房源，據(jù)悉其近期對(duì)外公布的價(jià)格區(qū)間為7800元—8500元/平方米，相較于周邊新樓盤(pán)單價(jià)要低上1500元。

　　另?yè)?jù)透露，中海鳳凰熙岸在沉寂數(shù)月之后也將在10月底11月初推出一批新房源，但較6月首次推出的房源不同，這次推出的戶型面積較小，主力戶型為100-170平米的兩房、三房及四房，而且所推房源全部為精裝修。