南京：炒房客退出住宅市場轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　14日至17日舉辦的南京房地產(chǎn)秋季交易會上進行的一項問卷調(diào)查顯示，受9月29日二次調(diào)控以及此后南京限購令的影響，不少炒房客退出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓。

　　本屆秋交會4天時間共吸引6.98萬人次前來觀展，現(xiàn)場認購257套，觀展人氣依舊旺盛。秋交會組委會在現(xiàn)場向觀展購房者共發(fā)放了1000份有效問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，僅有6.7%的觀展市民為投資需求，而以往房交會上投資者比例最少也有15%。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)總經(jīng)理胡光輝分析，9月29日國家出臺的二次調(diào)控新政策，及此后南京出臺的限購第三套住房的政策，使得不少炒房客退出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)。

　　“近期出臺的系列新政策對住宅的市場影響可能大點，但是對我們這種商業(yè)性質(zhì)的公寓沒有太大影響，從購房者的看房情況來看，熱情還是很高�！敝醒虢鸬劁N售經(jīng)理余洋表示。

　　高科置業(yè)開發(fā)的東城匯預(yù)計將于12月份上市。據(jù)了解，東城匯商鋪面積區(qū)間在40平方米至100平方米，每套售價在150萬元至300萬元之間，部分小戶型的商鋪銷售總價不到100萬元。

　　在高科置業(yè)的展位上，正在向置業(yè)顧問打聽東城匯具體情況的客戶不在少數(shù)。一位女士告訴記者，目前她的手上已經(jīng)有6套住宅，“目前政策下，再買住宅是不可能的，商鋪則是我投資的首選”。不過，這位女士同時指出，投資商鋪與投資住宅不一樣，“需要更長的時間才能體現(xiàn)出投資價值”。

　　網(wǎng)尚機構(gòu)市場總監(jiān)張景華分析，本次新政策的出臺表明政府穩(wěn)定房價的決心很大，對住宅市場肯定是有一定影響的，但是部分投資者在投資住宅無望的同時，將轉(zhuǎn)而投資商鋪、辦公及具有辦公性質(zhì)的酒店式公寓等物業(yè)類型。(記者 鄧華寧)