北京部分閑置房源進入市場 住宅租金價開始下降

　　由于租金高峰已過，加之第二波調(diào)控促使更多閑置房源進入租賃市場，10月上半月，全市平均月租金為2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

　　我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，前一段房租的上漲使得原本不在意房租收入的業(yè)主開始重視房租收益，出租意愿加強，而日益迫近的房產(chǎn)稅無疑將增加房產(chǎn)的持有成本，于是許多閑置房屋的業(yè)主將房屋簡單裝修后掛牌出租，導致出租房源量近期明顯增加。目前北京住宅租賃市場整體供求比為1.27比1，供應總體大于需求，因此年底前基本不存在租金上漲的可能。隨著住宅租賃市場旺季余溫的逐步退去，租金價格將穩(wěn)步回落，市場也將逐步進入傳統(tǒng)的租賃行情。

　　今年五六月，北京的住宅租金受多重市場因素疊加的影響，出現(xiàn)了快速上漲的局面。隨著6月初到9月中下旬傳統(tǒng)住宅租賃高峰的結(jié)束，租金和成交量也隨著有效需求的減少而逐步回落。

　　業(yè)內(nèi)認為，“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”的規(guī)定，使得部分資金實力有限、購房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購房人暫緩購房，但是他們不會大舉進入租房市場，而更多的是選擇維持居住現(xiàn)狀，因此不會對房屋租賃市場造成沖擊。(記者 姚麗穎)