北京部分閑置房源進(jìn)入市場(chǎng) 住宅租金價(jià)開始下降

　　由于租金高峰已過(guò)，加之第二波調(diào)控促使更多閑置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，10月上半月，全市平均月租金為2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，前一段房租的上漲使得原本不在意房租收入的業(yè)主開始重視房租收益，出租意愿加強(qiáng)，而日益迫近的房產(chǎn)稅無(wú)疑將增加房產(chǎn)的持有成本，于是許多閑置房屋的業(yè)主將房屋簡(jiǎn)單裝修后掛牌出租，導(dǎo)致出租房源量近期明顯增加。目前北京住宅租賃市場(chǎng)整體供求比為1.27比1，供應(yīng)總體大于需求，因此年底前基本不存在租金上漲的可能。隨著住宅租賃市場(chǎng)旺季余溫的逐步退去，租金價(jià)格將穩(wěn)步回落，市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃行情。

　　今年五六月，北京的住宅租金受多重市場(chǎng)因素疊加的影響，出現(xiàn)了快速上漲的局面。隨著6月初到9月中下旬傳統(tǒng)住宅租賃高峰的結(jié)束，租金和成交量也隨著有效需求的減少而逐步回落。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費(fèi)貸款不得用于再次購(gòu)房”的規(guī)定，使得部分資金實(shí)力有限、購(gòu)房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房人暫緩購(gòu)房，但是他們不會(huì)大舉進(jìn)入租房市場(chǎng)，而更多的是選擇維持居住現(xiàn)狀，因此不會(huì)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)造成沖擊。(記者 姚麗穎)