二手房買方出現(xiàn)退訂 改善型買家最受挫

　　廣州版的“限購(gòu)令”逐漸對(duì)市場(chǎng)買賣雙方產(chǎn)生影響。羊城晚報(bào)記者從地產(chǎn)中介處了解到，改善型買家受“限購(gòu)令”的影響尤其大，入市態(tài)度謹(jǐn)慎。同時(shí)，記者了解到，退訂的情況也有出現(xiàn)。

　　買方謹(jǐn)慎 賣方惜售

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，這些天市中心的買家心態(tài)逐漸發(fā)生變化�！百I家心態(tài)主要表現(xiàn)為三種，一是符合‘限購(gòu)令’允許條件的買家，這部分買家近期心態(tài)趨向謹(jǐn)慎；二是不符合‘限購(gòu)令’允許的條件、貸不到款的買家，他們開始放棄置業(yè)；三是有足夠資金的買家，他們開始觀望了�！�

　　梁燕明表示：“從我們了解的情況看，‘限購(gòu)令’出臺(tái)后的這幾天，改善型買家受到的影響比較大�！� 同時(shí)，在市中心的名校集中區(qū)購(gòu)買學(xué)位房的買家變得相對(duì)謹(jǐn)慎了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，他們大多數(shù)是擁有二三套房的置業(yè)者。不過，剛需型買家所受的影響沒有改善型買家大，“急需型的買家現(xiàn)在還會(huì)去看房”。

　　“業(yè)主則出現(xiàn)了惜售心理�！绷貉嗝鞅硎荆�“他們擔(dān)心賣出房子后，可能就買不到相同條件的房子了�！�

　　退訂情況出現(xiàn)

　　記者從中原地產(chǎn)方面了解到，原來“限購(gòu)令”出臺(tái)前已經(jīng)交定金的“準(zhǔn)買家”，因不符合“限購(gòu)令”規(guī)定的條件，開始有退訂的情況出現(xiàn)，“不過還沒有實(shí)質(zhì)的數(shù)據(jù)”。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，二手房這方面的情況肯定沒有一手房那么厲害。“‘限購(gòu)令’的影響會(huì)在11月份明顯表現(xiàn)出來�！�

　　購(gòu)房者需重估資金條件

　　梁燕明表示，在現(xiàn)在這種情況下，普通購(gòu)房者需要重新評(píng)估自己的資金條件，防止買房時(shí)首付不夠。而記者了解到，改善型買家也開始想辦法籌集資金，如“十一”期間他們傾向于先買新房再賣舊房，不過現(xiàn)在則傾向于先賣后買了。