京滬穗深售樓部調(diào)查：看房的人明顯少了

    19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對(duì)于央行加息，房地產(chǎn)界普遍的評(píng)價(jià)是“意外但可以理解”，不過(guò)在遭遇了連番調(diào)控之后，此次34個(gè)月來(lái)的首次加息，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)市場(chǎng)，直擊售樓現(xiàn)場(chǎng)。

　　北京

　　200組意向購(gòu)房者三成放棄

　　每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

　　加息首日，10月20日 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份探訪多處樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產(chǎn)對(duì)之前200組意向購(gòu)房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內(nèi)放棄購(gòu)房計(jì)劃。

　　售樓現(xiàn)場(chǎng)門(mén)可羅雀

　　20日下午2：40，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了北京東三環(huán)外的北京萬(wàn)科旗下樓盤(pán)萬(wàn)科藍(lán)山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤(pán)工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進(jìn)度，然而在售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，與該樓盤(pán)工地上的熱火朝天形成鮮明對(duì)比的是，售樓處內(nèi)沒(méi)有一個(gè)看房者。

　　一位女性銷(xiāo)售人員向記者介紹說(shuō)，二次調(diào)控后，看房者就開(kāi)始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時(shí)觀望。

　　值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒(méi)有一個(gè)看房者出現(xiàn)。

　　記者走訪金融街在北京的樓盤(pán)融盛家園時(shí)，同樣發(fā)現(xiàn)售樓處門(mén)可羅雀。在記者停留的近10分鐘內(nèi)，只有一個(gè)看房者到該樓盤(pán)看房。

　　“9月后一直想買(mǎi)房，不過(guò)9月29日的新政出臺(tái)后，我決定再觀望一下形勢(shì)，這次加息說(shuō)明調(diào)控仍在繼續(xù)，因此我選擇繼續(xù)觀望。今天只是路過(guò)這邊，隨便過(guò)來(lái)瞧瞧�！边@位李姓看房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。

　　意向購(gòu)房者傾向觀望

　　上述李姓購(gòu)房者“再看看形勢(shì)”的心態(tài)并非個(gè)案，購(gòu)房者洪明也是這樣。

　　因?yàn)榉蛉藨言�，�?月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，洪明打算 “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有影響。但目前我還不確定加息對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響程度�！�

　　不過(guò)他表示，從單個(gè)政策的影響力來(lái)說(shuō)，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大�！耙�?yàn)榧酉⒅粫?huì)將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來(lái)的現(xiàn)金壓力就是10萬(wàn)~20萬(wàn)元�！�

　　同時(shí)他也擔(dān)心加息意味著國(guó)家的地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時(shí)間。

　　這種由意愿購(gòu)房轉(zhuǎn)為觀望的心態(tài)在抽樣調(diào)查中體現(xiàn)得更為明顯。20日，北京中原地產(chǎn)對(duì)之前200組意向購(gòu)房客戶進(jìn)行的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，其中近三成，即近60個(gè)客戶明確表示暫時(shí)放棄購(gòu)房打算。

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惐硎�，根�?jù)北京美聯(lián)物業(yè)20日從市場(chǎng)層面反映回來(lái)的信息，加息對(duì)不同類(lèi)型的購(gòu)房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區(qū)的購(gòu)房者大多是高端客戶，他們資金實(shí)力雄厚，基本以現(xiàn)金全款購(gòu)房，貸款者不多，因此加息對(duì)他們的影響不大；而對(duì)于富力城、百子灣區(qū)等地，因?yàn)橘?gòu)房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買(mǎi)房，但與首次購(gòu)房者相比，他們實(shí)力更為充實(shí)，因此影響較��；對(duì)于北京南邊的大興區(qū)等一些樓盤(pán)，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購(gòu)房者為主，資金實(shí)力有限，對(duì)加息最為敏感。

　　廣州

　　售樓人員擔(dān)心客戶退房

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　此前房地產(chǎn)市場(chǎng)連遭政策調(diào)控，但不少專(zhuān)家仍對(duì)今年樓市價(jià)格表示樂(lè)觀，不過(guò)當(dāng)央行低調(diào)宣布加息后，“房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行通道”則成為了廣州房地產(chǎn)界人士的主流觀點(diǎn)。

　　10月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到近期成交量領(lǐng)跑市場(chǎng)的廣州亞運(yùn)城銷(xiāo)售中心。在記者逗留的近一個(gè)小時(shí)時(shí)間里，僅陸續(xù)來(lái)了3家客戶咨詢，整個(gè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員比客戶多，和國(guó)慶期間人擠人的場(chǎng)面大相徑庭。

　　在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，和朋友一起前來(lái)看盤(pán)的張先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，他本來(lái)打算在亞運(yùn)城購(gòu)買(mǎi)他的第二套房產(chǎn)，但隨著央行加息，“我們現(xiàn)在是看看再說(shuō)，不著急買(mǎi)了，就害怕（買(mǎi)了以后）價(jià)格降了。”

　　“以前貸款，利率還打七折，現(xiàn)在不僅沒(méi)有優(yōu)惠，利率還上調(diào)了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產(chǎn)目前貸款尚未還清，他決定推遲現(xiàn)在買(mǎi)房的計(jì)劃。

　　現(xiàn)場(chǎng)看房的羅先生是一位外地人，來(lái)廣州已經(jīng)多年，目前在廣州天河區(qū)和黃埔均置有房產(chǎn)，羅先生計(jì)劃在廣州亞運(yùn)城買(mǎi)套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學(xué)。

　　“現(xiàn)在擔(dān)心的倒不是央行加息，我主要是擔(dān)心可能會(huì)出的房產(chǎn)稅等稅收�！绷_先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大影響，但是預(yù)期可能出的房產(chǎn)稅讓羅先生擔(dān)心以后的壓力會(huì)大增。

　　記者之后來(lái)到位于廣州老城區(qū)的東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)，該樓盤(pán)緊靠地鐵，又屬于學(xué)區(qū)房，因此盡管售價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米，國(guó)慶期間依然吸引了不少人來(lái)看房。

　　但在央行加息首日，記者在該樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，幾乎沒(méi)有人來(lái)此看房，不少銷(xiāo)售人員無(wú)所事事，人氣相比國(guó)慶差了許多。代理該項(xiàng)目盤(pán)的合富置業(yè)林小姐表示，國(guó)慶期間人氣很旺，現(xiàn)在政策出臺(tái)，又是上班時(shí)間，人就更少了。據(jù)她透露，受新政的影響，后續(xù)恐有部分客戶退房。