上海出現(xiàn)讓價急售 二手房或進(jìn)入買方市場

　　“我愿意接受5%~10%的議價�！弊蛉眨�10月20日）是央行宣布加息后第一天，上海易居臣信某分店店長就接到了這樣一個“特別來電”。

　　該來電者袁先生（化名）開誠布公地表示，對于自己正掛牌出售的位于徐家匯中心板塊某高檔住宅小區(qū)的房源，現(xiàn)在愿意接受議價，最多可以有10%的議價空間。

　　經(jīng)手該筆交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在上海市中心擁有多處房產(chǎn)的袁先生，其實早在7月就已將該處房源對外銷售，掛牌價格一直保持在市場水平，每平方米近4萬余元，哪怕是在“限購令”頒布后，也從未對購房者提供任何議價空間。

　　記者了解到，在加息后的第一天，雖然并不是所有房東都在“讓價急售”，但央行年內(nèi)首次加息后所帶動的加息周期，與其所蘊含的政府貨幣緊縮預(yù)期，已讓部分房東在心中打起了鼓。

　　有分析人士稱，不排除加息成為打破二手樓市僵局的關(guān)鍵性因素，若未來貨幣政策持續(xù)收緊，其或許將成為壓垮房東心態(tài)的最后一根稻草。

　　賣方和買方心態(tài)不一

　　早在今年1月份時，袁先生掛牌的物業(yè)所在小區(qū)，二手房均價就已從每平方米30000元上漲至39000元，個別房源更是達(dá)到40000元以上。

　　面對“限購令”都未表現(xiàn)過多憂慮的房東，為什么卻在加息面前慌了神？

　　袁先生表示，如果僅僅是樓市調(diào)控，他本人依然看好樓市的長期發(fā)展，但是，加息則預(yù)示著未來國家整體宏觀經(jīng)濟(jì)的收緊。

　　“貨幣政策一旦進(jìn)入緊縮通道，必然不會只加一次息那么簡單，恐怕未來一到兩年內(nèi)，政策將持續(xù)收緊。從這個層面上看，加息對樓市的長期利空，甚至高于‘限購令’等調(diào)控政策�！痹�先生說。

　　對于急于拋盤的房東而言，更能形成鮮明對比的，或許是反應(yīng)并不強烈甚至變得更為謹(jǐn)慎的買家。

　　據(jù)上海中原徐家匯板塊區(qū)域經(jīng)理陸慧慧介紹，昨日一早，就有剛于加息前簽訂合同的客戶，來電詢問相關(guān)事宜，但在算完賬后長舒了一口氣。

　　“就以該客戶為例，一套200萬元的學(xué)區(qū)房，計劃貸款80萬元，每月還款約4000余元，加息后，每月也只多交80余元�！标懟刍壅f。

　　陸慧慧表示，正在看房或是已簽合同的客戶，是目前關(guān)心加息影響的主力客群。從目前看來，多數(shù)自住客認(rèn)為，加息尚在能夠接受的范圍內(nèi)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐南黃浦板塊區(qū)域經(jīng)理丁政也表示，早在國慶節(jié)后，南黃浦板塊就出現(xiàn)了掛牌量增長10%的情況，房東也愿意提供5%左右的議價空間。不過，這些現(xiàn)象會不會在加息后加劇，還要看買賣雙方對上海調(diào)控細(xì)則的消化情況。

　　上海中原國際華城分行經(jīng)理李皓天則將其所在區(qū)域市場上仍有的部分投資客心態(tài)歸納成了兩種：“一部分擔(dān)心這可能是國家進(jìn)一步調(diào)控的信號，未來可能還有更多舉措，造成持有物業(yè)的成本提高，投資風(fēng)險相應(yīng)增加；另一部分有資金實力的投資客則認(rèn)為，‘限購一套’已經(jīng)給他們套上了緊箍咒，索性慎重選擇，一次性購買地段佳、房型好、樓層好的高端豪宅。因此，此番加息對于他們來說影響也不算明顯�！�

　　二手樓市或變買方市場

　　雖然以20年100萬元房貸來計算，購房人每月增加利息的成本不過約130元，這似乎對購房者并不造成特別明顯的實際影響，但在業(yè)內(nèi)多數(shù)分析師看來，加息的政策信號意義，更大于加息本身。有購買意向的客戶更愿意繼續(xù)觀望一段時間，這樣的背景下，二手樓市或變成“買方市場”。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，加息源于整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要，房地產(chǎn)作為其中一隅，自然難逃影響。加上樓市調(diào)控政策不斷出臺，利率上調(diào)將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。

　　“第一次加息更多的是信號意義。對于樓市來說，加息不同于信貸門檻提高、或者是‘限購令’，它對市場會產(chǎn)生直接的抑制作用�！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳嘞颉睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　楊晨青認(rèn)為，短期來看，一兩次加息且上調(diào)幅度較小，對二手房賣家心態(tài)的直接影響有限，但是從長期來看，貨幣政策持續(xù)收縮，將影響投資客投資不動產(chǎn)的信心，尤其是如果貨幣政策正式進(jìn)入緊縮通道，將進(jìn)一步打壓一手開發(fā)商的資金鏈，一手房的降價又將迫使二手房市場進(jìn)入調(diào)整。

　　“貨幣政策一旦進(jìn)入緊縮通道，必然是一個長期的過程。房地產(chǎn)開發(fā)作為一個資金密集型行業(yè)，在當(dāng)前從緊的樓市政策面環(huán)境下，房企融資渠道本就一收再收，如果再加上未來貨幣政策持續(xù)回收流動性，必然會給開發(fā)商的資金鏈帶來更多的壓力和隱患，開發(fā)商對加息的敏感程度會更高�！睏畛壳嗾f。