河北“限外令”愁壞北京買房人

　　讀者黎小姐一家一年前在河北固安購買了一套別墅，用于改善居住，“當(dāng)時只覺得房價實(shí)在便宜，立即就買了，沒想到以后的居住成本�！崩栊〗阏f，買完之后才發(fā)覺簡單的別墅裝修也得四、五十萬元，對于工薪階層來說實(shí)在昂貴，而且一家人也住不了幾次，因而想要賣掉再在北京城區(qū)重新置業(yè)。然而，由于最近各種房地產(chǎn)新政出臺，現(xiàn)在要買她的別墅幾乎都得付全款，流失了不少對別墅有興趣的買家，這讓急于賣房的黎小姐覺得困難重重。

　　●全款交易降低購房吸引力

　　變通之策很難引起關(guān)注

　　黎小姐表示，在固安等地買房的大多是北京人，受政策左右絕大多數(shù)人喪失了貸款買房的資格，必須得付全款，她將自家房源掛在項(xiàng)目所在地某中介公司，中介表示可以運(yùn)作幫助購房者通過“改底單”的形式將二手房交易變成新房買賣，減免一些稅費(fèi)，但即便如此仍沒有人詢價購買。

　　另外，據(jù)了解，不同項(xiàng)目在執(zhí)行新政過程中也不盡相同，有的項(xiàng)目是界定“外地人”以省為界限，有的項(xiàng)目則按地級市界定。有的開發(fā)商表示，如果是河北省的戶籍，在辦理按揭時，首套房貸還可以享受30%首付的優(yōu)惠，有的開發(fā)商表示，可以為首套房貸的購房者短期墊付20%的按揭……

　　但即便如此，這些地區(qū)的成交量依然下降明顯。對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，此次燕郊、固安、香河等地“一步到位”的限外政策使得投資、投機(jī)性購房行為幾乎絕跡，這將有利于該區(qū)域的長期發(fā)展。以燕郊為例，燕郊原本是三河市的一個小鎮(zhèn)，因與北京僅一水之隔，而房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京，巨大的價格洼地吸引了大量北京上班人士來此置業(yè)投資。短短幾年時間，這里已經(jīng)聚集了三、四十萬人，其中僅北京市民就多達(dá)10萬人。也正因?yàn)榇罅康耐顿Y炒作的成分存在，燕郊的房價迅速躥升，一度過萬元，而利益的驅(qū)使、快速的開發(fā)也帶來了各種生活配套設(shè)施的滯后和不足。因而，此次調(diào)控要使房價水平恢復(fù)到合理價位，也呼吁更為合理的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃出臺和實(shí)施。

　　●既有配套暫不發(fā)生改變

　　交通、醫(yī)療、教育配套亟待提升

　　如果一時間無法出手，自住又如何？黎小姐表示，起初在固安買房時就本著自住的原則，但確實(shí)也欠考慮，覺得5000元/平方米的價格非常合適，于是果斷出手，拿到房子真正考慮以后的用途才覺得不方便。雖然今后大興線的貫通會給當(dāng)?shù)貛�來便利，但地鐵還是通不到家門口。而且，雖然現(xiàn)在項(xiàng)目有班車進(jìn)京，但總會擔(dān)心什么時候就停運(yùn)了。因而，交通的不穩(wěn)妥性讓在這里長期居住變得不太可能。另外，房子更多的是讓今后退休的父母和家里的小孩兒住，但當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療和教育配套跟北京城區(qū)有很大差距。黎小姐說，既然在固安等地買房居住的以北京人或者工作在北京的人居多，那么引進(jìn)北京城區(qū)先進(jìn)的醫(yī)療和教育資源十分必要。另外，已在燕郊居住過一年的盧先生也表示，自己現(xiàn)在雖然“居者有其屋”了，但餐飲、娛樂等方面的欠缺也徹底讓他變成了“宅男”。

　　相比未來區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展，目前已有的配套設(shè)施是否會發(fā)生改變更令已在河北各地置業(yè)的購房者關(guān)注。對此，匯福地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉振剛表示，從目前燕郊等地政府對市政建設(shè)配套的規(guī)劃來看，便民利民的項(xiàng)目是不會改變的，如燕郊已開通的930路公交車，雖然一段時間內(nèi)該地不會再新增往返于北京和燕郊的居民，但已有的大量居民仍然不可忽略。另外，劉振剛說，在諸如燕郊等急需生活配套的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)商也有責(zé)任擔(dān)負(fù)起開發(fā)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的任務(wù)，如納丹堡項(xiàng)目規(guī)劃的五萬平方米商業(yè)目前已經(jīng)招商完畢，其中包括幼兒園、學(xué)校、餐飲、美容等，只有讓人們居住的更為舒適和便利，才能對區(qū)域的發(fā)展有幫助。

　　●北漂或回流租賃市場考驗(yàn)公租房供應(yīng)量

　　有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控新政之后，燕郊等地平均房價有了明顯的下滑，年初燕郊的房價曾一度上漲至萬元左右，如天洋城就一度上漲至11000元/平方米，而目前該項(xiàng)目已經(jīng)降至8000元/平方米，每平方米下降了三千元。但就是在售價下浮如此顯著的時候，成交量依然低迷。劉振剛說，燕郊等地的樓市主要依托于北京市場，特別是普通住宅項(xiàng)目，購買的主力人群大多是進(jìn)京工作幾年的“北漂”，而新政下他們恰恰成為了“外地人”，雖然是剛需人口，但他們普遍購買實(shí)力不強(qiáng)，8000元/平方米的一套90平方米兩居的總價也在70萬元左右，這對于剛工作沒幾年的小白領(lǐng)來說是無法支付的。因而，這部分人群或許又將回歸北京城區(qū)的租賃市場，而有數(shù)據(jù)顯示，目前城區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)二手房售價下降但租金上漲的情況。

　　對于河北省的“限外令”會讓北漂族轉(zhuǎn)回租房市場的觀點(diǎn)，我愛我家副總裁胡景暉也曾公開表示認(rèn)同，并表示，如果樓市長期以僵持的狀況出現(xiàn)，租賃市場給租房人帶來的壓力會有增大風(fēng)險。因而，在調(diào)控房價的同時，政府還要有對租金的上漲有足夠的準(zhǔn)備，相信政府的公租房供應(yīng)量和覆蓋面會不斷加大。

　　河北省“限外令”

　　在國家“9·29”樓市調(diào)控政策出臺以前，河北省臨近北京的燕郊、香河、固安等地出臺“限外”政策：非本地戶籍購房者首套首付5成以上、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。而“9·29”新政的實(shí)施后，燕郊等地的“限外令”更為嚴(yán)格，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款。(李丹)